На общественные обсуждения представляются проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Общественные обсуждения проводятся в порядке, установленном статьёй 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением об организации и проведении общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Орган, уполномоченный на проведение общественных обсуждений – межведомственная комиссия по проведению общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Срок проведения общественных обсуждений – с 24 марта 2022 года по 24 апреля 2022 года.
Информационные материалы по теме общественных обсуждений и их перечень представлены на экспозиции в Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (город Уфа, улица Революционная, дом 111).
Экспозиция открыта с 30 марта 2022 года по 12 апреля 2022 года. Часы работы: с 9.00 часов до 13.00 часов и с 14.00 часов до 17.00 часов (кроме выходных и праздничных дней). На экспозиции проводятся консультации по теме общественных обсуждений.
В период размещения проектов, подлежащих рассмотрению на общественных обсуждениях, участники общественных обсуждений, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания в срок с 30 марта 2022 года по 12 апреля 2022 года по обсуждаемым проектам посредством:
- записи предложений и замечаний в период работы экспозиции;
- личного обращения в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (город Уфа, улица Российская, дом 50) с письменным обращением в адрес уполномоченного органа;
- сайта Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан https://discuss.ufacity.info;
- почтового отправления по адресу: город Уфа, улица Российская, дом 50, или в форме электронного документа в адрес органа, уполномоченного на проведение общественных обсуждений.
Обращение должно содержать:
1) для физических лиц: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – с приложением документов, подтверждающих такие сведения;
2) для юридических лиц: наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – с приложением документов, подтверждающих такие сведения.
Участники общественных обсуждений, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Примерная форма заявления о предложениях и замечаниях утверждена приложением № 7 к Положению об организации и проведении общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, размещены на официальном сайте Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://www.gorsovet-ufa.ru с 30 марта 2022 года.
Информационные материалы по проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, размещены на сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан https://discuss.ufacity.info с 30 марта 2022 года.
Информационные материалы по проекту:
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Влади-востокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
1.Прошу внести в проект: строительство сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), а также изменить расстояние между футбольным полем и подъездами № 3 и 4 дома 15/1 на 40 метров.
Существующий проект не учитывает возрастной состав жителей существующих домов, а также их интересы. Так, Дом 15/1 является ведомственным, построен в 1990 г. для сотрудников системы «Башхлебопродукт». Таким образом, по состоянию на 2022 г. большая часть жителей дома являются пенсионерами в возрасте 60 и более лет, в том числе инвалидами по здоровью. Строительство футбольного поля в непосредственной близости от дома нарушает права жителей старшего поколения на покой и тишину.
Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок для занятий физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10-40 метров от окон жилых зданий, при этом наибольшие значения (то есть 40 метров) следует принимать для хоккейных и футбольных площадок. П. 4 ст. 19 Правил благоустройства территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан содержит аналогичные требования (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. № 62/4).
4. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста, младшего и среднего школьного возраста должно составлять не менее 12 метров, комплексных игровых площадок – не менее 40 метров, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 метров.
Кроме того, существующий проект не предполагает строительство никаких скверов и парков. В то же время такая необходимость уже сейчас стоит очень остро, она станет еще острее с течением времени, когда будут построены новые дома. За время сдачи дома с 1990 года количество домов на близлежащей территории только растет, однако все придомовые территории (в том числе новых домов по ул. Владивостокская) заняты машинами, мест для прогулок фактически нет.
Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах до дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. На момент сдачи дома в 1990 г. перед домом 15/1 было 3 детских площадки, сейчас же осталась только одна перед подъездом № 1, однако по проекту на ее месте будет подземная парковка. Таким образом, в будущем не будет ни 1 детской площадки. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено. Выделение участка под ДП (детскую площадку) на проекте перед домом 15/1 сомнительно с учетом того, что данный участок уже сейчас заставлен машинами, так как жителям не хватает мест для парковки перед подъездами, нехватка же парковочных мест для машин в будущем только усугубится.
За последние годы также ухудшилась и ситуация в части озеленения. Перед домом 15/1 вырубили почти все деревья и насаждения. Строительство футбольного поля также предполагает массовую вырубку насаждений, при этом проектом никак не оговаривается увеличение площадей для озеленения и благоустройства.
В дополнение к вышеизложенному на территории нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
В связи с вышеизложенным прошу внести в проект строительство сквера, которое учитывало бы интересы разных групп населения в части наличия:
• Скамеек для пожилых и маломобильных жителей
• Общедоступных детских плошадок
• Общедоступных мест отдыха
• Огороженного места для выгула животных
• Увеличения площади озеленения и насаждений.
Такой сквер стал бы местом притяжения и общения жителей нашего района.
2. Просим вас дать обоснование в части возможных рисков для фундамента существующих домов по ул. Владивостокская 15/1 и 15 в связи со строительством подземного паркинга на участке между ними.
3. Количество машиномест, доступное для жителей дома 15/1
Просим дать конкретное пояснение в части количества парковочных машиномест, которое будет доступно для жителей дома 15/1.
Указанным проектом планировки и межевания не определены площадки для парковки автомобилей жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
Планировочной документацией предусмотрено строительство подземного паркинга в границах межевания придомовой территории планируемого жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5) с полным изъятием исторически сложившейся придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, на которой в настоящее время расположена детская площадка, а также ряд парковочных мест, используемых жителями данных домов (иной территории для указанных целей у нас нет). Кроме того, в границах планируемой придомовой территории дома 15/1 (номер участка межевания 24), со стороны жилого дома № 129 по ул. Харьковская, расположены капитальные гаражи, принадлежащие жильцам данного жилого дома (№ 129 по ул. Харьковская). Утверждение придомовой территории дома 15/1 в таких границах противоречиво, так как может привести к конфликтной ситуации между жителями.
Жители домов 15 и 15/1 категорически против строительства паркинга с использованием существующей придомовой территории наших домов и формирования за счет нашего двора придомовой территории жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5). Кроме того, подземный паркинг проектируется только для жителей нового дома для целей увеличения коммерческой привлекательности жилья.
Просим пересмотреть вопрос строительства подземного паркинга в нашем дворе и закрепить проектом планировки и межевания данную территорию в качестве придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, в том числе путем корректировки тех границ, которые определены данным проектом для наших домов в настоящее время. Сохранение границ придомовых территорий жилых домов 15 и 15/1 и планируемого дома литер 5, в предложенном данным проектом варианте значительно ухудшит жилищные условия жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
В качестве решения данной ситуации, а также, в целях обеспечения парковочными местами жителей планируемого жилого дома литер 5, предлагаем определить границы придомовой территории данного дома за счет корректировки границ (уменьшения площади земельного участка) планируемой территории школы-лицея № 107 и рассмотреть вопрос строительства подземного паркинга в новых границах северо-западнее жилого дома литер 5, тем самым не затрагивая сложившуюся придомовую территорию многоквартирных домов № 15 и 15/1.
4. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48.
Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Проектом также предусмотрен снос двухэтажного кирпичного здания (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5, хотя здание не является аварийным и может быть использовано для нужд жителей района.
Прошу сохранить данное здание и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, библиотеку, образовательное или любое другое социальное учреждение.
• Кроме того, на проектируемом участке в настоящее время нет ни одного досугового центра для жителей старшего возраста. Прошу предусмотреть проектом создание досугового центра для жителей старшего возраста, которых в нашем районе очень много.
5. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом также не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки, строительство социальных и досуговых центров для пожилого населения и т.д.)
Большинство жителей дома 15/1 (а также домов № 15 и 12 по ул. Владивостокской) против строительства домов высотой (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как разработчиками проекта принималась во внимание прежде всего коммерческая выгода и не учитывались многие вопросы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, отсутствие достаточного количества парковочных мест для жителей существующих домов, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например, домов 88, 90, 92 по ул. Революционная из-за нехватки солнечного света, недостаточное количество образовательных учреждений. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной и точечной застройке «свечками».
Ни о какой визуальной эстетике не может быть и речи. Проектируемый участок характеризуется исключительно малоэтажным жильем не более 9 этажей и включает в себя 3/4-этажные полуаварийные дома по ул Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажные панельные и кирпичные дома, 9-этажных панельные дома. На фоне таких домов проектируемые дома в 24 и 35 этажей будут возвышаться каменными монстрами и закрывать горизонт и солнечный цвет. Самые высокие дома по 35 этажей предусмотрены со стороны ул. Революционная, однако проектируемый участок на ул. Революционная не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей, учитывая и узость дороги по ул. Революционная на данном отрезке, низкую этажность рядом стоящих домов на ул. Революционная и 8 марта – от 3 до 6 этажей).
Таким образом, при реализации данного проекта на участке будет огромной перепад этажности между существующими домами и 24-35 этажными проектируемыми домами по периферии участка, что будет уродовать облик данного района и ограничивать права жителей существующих домов на комфортные условия жизнедеятельности.
6. Из плана границ зон действия публичных сервитутов, предложенного на обсуждение Проекта, следует, что из существующих на сегодняшний день автомобильных внутриквартальных проездов, обеспечивающих выезды на улицы Айская, Революционная, Владивостокская и 8 Марта, предусмотрено установление публичных сервитутов лишь на ул. Харьковская и на проезд между жилыми домами (ул. Владивостокская, д. 7/2 и ул. Революционная, д. 201/4).
Для обеспечения беспрепятственного выезда на ул. Владивостокская просим предусмотреть установление границ зон публичного сервитута на существующий проезд между домами 15 и 13, а также между домами 13 и 11/1 по ул. Владивостокской.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Добрый день! Прошу рассмотреть возможность изменения порядка застройки территории, пусть сначала будут построены и введены в эксплуатацию объекты социальной сферы (строительство детсада, реконструкция МБОУ Лицей № 107).
Очень беспокоит вопрос строительства высоток в 24 и 35 этажей, наши дома, а это сталинки и хрущевки, оставшиеся в середине квартала просто этого не выдержат. Дом, в котором я проживаю, уже был признан аварийным, на текущий момент он отремонтирован и снят с учета по аварийности. Я прекрасно понимаю, что освоение территории необходимо, но ведь и по этажности можно уменьшить количество этажей.
От представителя застройщика не смогли получить ответы почему на плане нарушена этажность домов, у дома 8 Марта 24/1 и здания в котором расположен лицей № 107, она нас направила к проектировщикам, мол разговаривайте сами. я считаю, что если такое обнаруживается то в их же интересах должно быть устранение "данных косяков".
И вообще уж коли нам, на протяжении нескольких лет жить с тем фактором что вокруг нас идет стройка, у меня вопрос, а можно ли в качестве небольшой компенсации рассмотреть установку скамеек у подъездов для нашего пожилого населения)
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
Согласно предложенного плана застройки участок 22 (дом по адресу Владивостокская, 15 - далее Дом, и его придомовая территория) имеет площадь 3519, 86 м2. На данном участки располагается 5 этажный дом, 69 квартир, 1969 года постройки. Согласно данным росреестра суммарная площадь всех жилых помещений Дома составляет 3981,80 квадратный метр.
Таким образом, размер придомовой территории должен составлять 6052,33 квадратных метра (рассчитано по формуле: размер придомовой территории = суммарная площадь всех жилых помещений дома*удельный показатель земельной доли. Данная формула взята из СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».)
Около 90% жильцов дома имеют автомобиль, которому требуется место для ночной парковки, а это порядка 63 автомобилей. Учитывая средний размер авто (длина не более 4,5м и ширина не более 2,5 м) на указанный автопарк требуется 708,75 квадратных метров.
У около 50% жильцов дома есть несовершеннолетние дети (в среднем 2 ребенка в семье разной возрастной категории), которым необходимо место для безопасного проведения досуга. Согласно рядом сертификатов и нормативов, регулируемых на законодательном уровне, требования к детским площадкам:
1) Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м.
2) Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов.
3) На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места.
4) Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м.
Оптимальные размеры детской площадки:
1) Площадь малой площадки для детей дошкольного возраста 50-75 м2.
2) Площадь стандартной площадки для детей дошкольного возраста 70-150 м2.
3) Площадь площадки для детей школьного возраста 100-300 м2.
4) Площадь комплексной игровой зоны 90-1 600 м2.
Рядом с участком 22 планируется застройка участка 5, а это жилой дом литер 5 – два блока по 24 этажа. Столь высокая застройка несет большую опасность для жильцов Дома:
1) Дом 1969 года постройки. На фасаде Дома по первому подъезду имеются трещины (данный подъезд Дома является ближайшим к планируемому дому литер 5), которые уже подвергались ремонту. Постройка высотного дома по соседству может привести к обрушению этой части дома.
2) Постройка нового дома литер 5 планируется на расстоянии менее 10 метров, что является грубочайшим нарушением СНиП 31-01-2003
Так же слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски получения травм жильцами Дома, а также порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Согласно плана застройки Дом лишается парковочных мест, детской площадки, посаженных деревьев, а также теряет половину придомовой территории. Происходит грубочайшее нарушение прав жильцов.
Требую пересмотра плана застройки с учетом выделения необходимого размера придомовой территории дома Владивостокская, 15.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу пересмотреть очередность застройки зданий, сначала произвести реконструкцию лицея, строительства детсадов а уже после возводить высотки
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Предложение и замечания к проекту Айская 8-ое Марта Владивостокская Революционная
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
В Межведомственную комиссию
по проведению общественных обсуждений
в сфере градостроительной деятельности
гор. округа г. Уфа респ. Башкортостан
(г. Уфа, ул. Российская, д. 50)
от Чевпецовой Натальи Леонидовны
Дата рождения: 05.01.1968
Документ, удостоверяющий
личность: паспорт
8012 686968
(серия, номер)
Отделом УФМС РФ по РБ в Сов. рне г. Уфа
(кем, когда выдан)
Адрес регистрации:
г. Уфа, ул. Владивостокская, д. 15,
квартира 16
Первый подъезд, 5 этаж
Контактная информация:
тел. 89174815511
___________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
Согласно предложенного плана застройки участок 22 (дом по адресу Владивостокская, 15 - далее Дом, и его придомовая территория) имеет площадь 3519, 86 м2. На данном участки располагается 5 этажный дом, 69 квартир, 1969 года постройки. Согласно данным росреестра суммарная площадь всех жилых помещений Дома составляет 3981,80 квадратный метр.
Таким образом, размер придомовой территории должен составлять 6052,33 квадратных метра (рассчитано по формуле: размер придомовой территории = суммарная площадь всех жилых помещений дома*удельный показатель земельной доли. Данная формула взята из СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».)
Около 90% жильцов дома имеют автомобиль, которому требуется место для ночной парковки, а это порядка 63 автомобилей. Учитывая средний размер авто (длина не более 4,5м и ширина не более 2,5 м) на указанный автопарк требуется 708,75 квадратных метров.
У около 50% жильцов дома есть несовершеннолетние дети (в среднем 2 ребенка в семье разной возрастной категории), которым необходимо место для безопасного проведения досуга. Согласно рядом сертификатов и нормативов, регулируемых на законодательном уровне, требования к детским площадкам:
1) Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м.
2) Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов.
3) На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места.
4) Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м.
Оптимальные размеры детской площадки:
1) Площадь малой площадки для детей дошкольного возраста 50-75 м2.
2) Площадь стандартной площадки для детей дошкольного возраста 70-150 м2.
3) Площадь площадки для детей школьного возраста 100-300 м2.
4) Площадь комплексной игровой зоны 90-1 600 м2.
Рядом с участком 22 планируется застройка участка 5, а это жилой дом литер 5 – два блока по 24 этажа. Столь высокая застройка несет большую опасность для жильцов Дома:
1) Дом 1969 года постройки. На фасаде Дома по первому подъезду имеются трещины (данный подъезд Дома является ближайшим к планируемому дому литер 5), которые уже подвергались ремонту. Постройка высотного дома по соседству может привести к обрушению этой части дома.
2) Постройка нового дома литер 5 планируется на расстоянии менее 10 метров, что является грубочайшим нарушением СНиП 31-01-2003
Так же слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски получения травм жильцами Дома, а также порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Согласно плана застройки Дом лишается парковочных мест, детской площадки, посаженных деревьев, а также теряет половину придомовой территории. Происходит грубочайшее нарушение прав жильцов.
Требую пересмотра плана застройки с учетом выделения необходимого размера придомовой территории дома Владивостокская, 15.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Необходимо рассмотреть площадку для выгула собак
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Обращаю внимание на социально значимые объекты в данном микрорайоне. Построить на территории комплекса детскую поликлинику, детский садик и площадки для детей( огороженные от проезжей части)
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Я живу в квартале, по улице Владивостокска 13.который собирается застроить 35 этажными домами застройщик ПС К 6 . В Уфе карстовые породы, поэтому очень опасно строить такие многоэтажные дома в таком большом количестве на маленькой площади. Предлагаю снизить количество этаже до 15 максимум. Также за нашим домом и соседним в опасной близости собираются строить подземный паркинг. Наш дом старой застройки и это может привести к значительному ухудшению его состояния. Поэтому я против подземного паркинга. Опять же собираются строить впритык к домам. А там у нас детская площадка. Наоборот необходимо её увеличить и улучшить. Также здание Брукк лучше отдать под детскую поликлинику или спортшколу . Думаю в первую очередь надо перестроить Лицей 107 и построить детские сады большей комплектации. Детские сады на 75 и 80 мест очень маленькие. Нужно думать не только о прибыли , но и о людях. Также считаю нужно продумать о системах водоснабжения и канализации, так как не думаю что они будут заменять на новые трубы.
Спасибо.
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
Добрый день. Мы являемся жителями дома Харьковская,114
У нас возникли вопросы:
1. Предоставить документацию проекта по нахождению водопроводных труб, канализационных труб и инженерных коммуникаций новых домов. У нас есть опасения, что новые канализационные и водопроводные системы будут врезаны в имеющуюся (очень изношенную и не рассчитанную на дополнител.усиление эксплуатации в виде многоэтажных домов) систему.
2. Мы не хотим, чтобы были размещены парковки перед домами 116 и 118 ул.Харьковская.
3. Вместо парковки (литер 9 на плане) организовать открытую детскую площадку.
4. При строительстве не использовать ул.Харьковская и придомовой проезд для ввоза/вывоза стройматериалов.
5. Застройщик должен отремонтировать фасады домов д.Харьковская д.114-, 116-, 118-, 120, чтобы квартал был выдержан в едином стиле.
6. Разрешена ли постройка 35эт домов на данной территории
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
Добрый день. Мы являемся жителями дома Харьковская,114. В связи со стройкой у нас возникли вопросы: 1. Предоставить документацию проекта по нахождению водопроводных труб, канализационных труб и инженерных коммуникаций новых домов. У нас есть опасения, что новые канализационные и водопроводные системы будут врезаны в имеющуюся (очень изношенную и не рассчитанную на дополнител.усиление эксплуатации в виде многоэтажных домов) систему.
2. Мы не хотим, чтобы были размещены парковки перед домами 116 и 118 ул.Харьковская.
3. Вместо парковки (литер 9 на плане) организовать открытую детскую площадку.
4. При строительстве не использовать ул.Харьковская и придомовой проезд для ввоза/вывоза стройматериалов.
5. Застройщик должен отремонтировать фасады домов д.Харьковская д.114-, 116-, 118-, 120, чтобы квартал был выдержан в едином стиле.
6. Разрешена ли постройка 35эт домов на данной территории
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
В Межведомственную комиссию
по проведению общественных обсуждений
в сфере градостроительной деятельности
гор. округа г. Уфа респ. Башкортостан
(г. Уфа, ул. Российская, д. 50)
от Кугейко Александры Александровны
Дата рождения: 12.09.88
Документ, удостоверяющий
личность: паспорт
8011 337843
(серия, номер)
Отделом УФМС РФ по РБ в Окт рне г. Уфа
(кем, когда выдан)
Адрес регистрации:
г. Уфа, ул. Владивостокская, д. 15,
квартира 33
Контактная информация:
тел. 89874828236
___________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
Согласно предложенного плана застройки участок 22 (дом по адресу Владивостокская, 15 - далее Дом, и его придомовая территория) имеет площадь 3519, 86 м2. На данном участки располагается 5 этажный дом, 69 квартир, 1969 года постройки. Согласно данным росреестра суммарная площадь всех жилых помещений Дома составляет 3981,80 квадратный метр.
Таким образом, размер придомовой территории должен составлять 6052,33 квадратных метра (рассчитано по формуле: размер придомовой территории = суммарная площадь всех жилых помещений дома*удельный показатель земельной доли. Данная формула взята из СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».)
Около 90% жильцов дома имеют автомобиль, которому требуется место для ночной парковки, а это порядка 63 автомобилей. Учитывая средний размер авто (длина не более 4,5м и ширина не более 2,5 м) на указанный автопарк требуется 708,75 квадратных метров.
У около 50% жильцов дома есть несовершеннолетние дети (в среднем 2 ребенка в семье разной возрастной категории), которым необходимо место для безопасного проведения досуга. Согласно рядом сертификатов и нормативов, регулируемых на законодательном уровне, требования к детским площадкам:
1) Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м.
2) Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов.
3) На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места.
4) Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м.
Оптимальные размеры детской площадки:
1) Площадь малой площадки для детей дошкольного возраста 50-75 м2.
2) Площадь стандартной площадки для детей дошкольного возраста 70-150 м2.
3) Площадь площадки для детей школьного возраста 100-300 м2.
4) Площадь комплексной игровой зоны 90-1 600 м2.
Рядом с участком 22 планируется застройка участка 5, а это жилой дом литер 5 – два блока по 24 этажа. Столь высокая застройка несет большую опасность для жильцов Дома:
1) Дом 1969 года постройки. На фасаде Дома по первому подъезду имеются трещины (данный подъезд Дома является ближайшим к планируемому дому литер 5), которые уже подвергались ремонту. Постройка высотного дома по соседству может привести к обрушению этой части дома.
2) Постройка нового дома литер 5 планируется на расстоянии менее 10 метров, что является грубочайшим нарушением СНиП 31-01-2003
Так же слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски получения травм жильцами Дома, а также порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Расстояние от контейнерной площадки до близлежащих домов, детских игровых и спортивных площадок, должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров. На плане застройки отсутствует контейнерная площадки куда жильцы домов Владивостокская,15 и 15/1 выносят свой мусор. Это так же является грубым нарушением СанПиН 2.1.3684-21
Согласно плана застройки Дом лишается парковочных мест, детской площадки, посаженных деревьев (находящихся на текущий момент во дворе Дома), контейнерной площадки для сбора бытового мусора из квартир, а также теряет половину придомовой территории. Происходит грубочайшее нарушение прав жильцов.
Требую пересмотра плана застройки с учетом выделения необходимого размера придомовой территории дома Владивостокская, 15. Прошу планировку придомовой территории, сделать ориентируясь на действующие асфальтированные проездные пути и парковочные места.
09.04.2022 Кугейко АА
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
Согласно предложенного плана застройки участок 22 (дом по адресу Владивостокская, 15 - далее Дом, и его придомовая территория) имеет площадь 3519, 86 м2. На данном участки располагается 5 этажный дом, 69 квартир, 1969 года постройки. Согласно данным росреестра суммарная площадь всех жилых помещений Дома составляет 3981,80 квадратный метр.
Таким образом, размер придомовой территории должен составлять 6052,33 квадратных метра (рассчитано по формуле: размер придомовой территории = суммарная площадь всех жилых помещений дома*удельный показатель земельной доли. Данная формула взята из СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».)
Около 90% жильцов дома имеют автомобиль, которому требуется место для ночной парковки, а это порядка 63 автомобилей. Учитывая средний размер авто (длина не более 4,5м и ширина не более 2,5 м) на указанный автопарк требуется 708,75 квадратных метров.
У около 50% жильцов дома есть несовершеннолетние дети (в среднем 2 ребенка в семье разной возрастной категории), которым необходимо место для безопасного проведения досуга. Согласно рядом сертификатов и нормативов, регулируемых на законодательном уровне, требования к детским площадкам:
1) Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м.
2) Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов.
3) На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места.
4) Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м.
Оптимальные размеры детской площадки:
1) Площадь малой площадки для детей дошкольного возраста 50-75 м2.
2) Площадь стандартной площадки для детей дошкольного возраста 70-150 м2.
3) Площадь площадки для детей школьного возраста 100-300 м2.
4) Площадь комплексной игровой зоны 90-1 600 м2.
Рядом с участком 22 планируется застройка участка 5, а это жилой дом литер 5 – два блока по 24 этажа. Столь высокая застройка несет большую опасность для жильцов Дома:
1) Дом 1969 года постройки. На фасаде Дома по первому подъезду имеются трещины (данный подъезд Дома является ближайшим к планируемому дому литер 5), которые уже подвергались ремонту. Постройка высотного дома по соседству может привести к обрушению этой части дома.
2) Постройка нового дома литер 5 планируется на расстоянии менее 10 метров, что является грубочайшим нарушением СНиП 31-01-2003
Так же слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски получения травм жильцами Дома, а также порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Согласно плана застройки Дом лишается парковочных мест, детской площадки, посаженных деревьев, а также теряет половину придомовой территории. Происходит грубочайшее нарушение прав жильцов.
Требую пересмотра плана застройки с учетом выделения необходимого размера придомовой территории дома Владивостокская, 15.
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
Согласно предложенного плана застройки участок 22 (дом по адресу Владивостокская, 15 - далее Дом, и его придомовая территория) имеет площадь 3519, 86 м2. На данном участки располагается 5 этажный дом, 69 квартир, 1969 года постройки. Согласно данным росреестра суммарная площадь всех жилых помещений Дома составляет 3981,80 квадратный метр.
Таким образом, размер придомовой территории должен составлять 6052,33 квадратных метра (рассчитано по формуле: размер придомовой территории = суммарная площадь всех жилых помещений дома*удельный показатель земельной доли. Данная формула взята из СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».)
Около 90% жильцов дома имеют автомобиль, которому требуется место для ночной парковки, а это порядка 63 автомобилей. Учитывая средний размер авто (длина не более 4,5м и ширина не более 2,5 м) на указанный автопарк требуется 708,75 квадратных метров.
У около 50% жильцов дома есть несовершеннолетние дети (в среднем 2 ребенка в семье разной возрастной категории), которым необходимо место для безопасного проведения досуга. Согласно рядом сертификатов и нормативов, регулируемых на законодательном уровне, требования к детским площадкам:
1) Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м.
2) Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов.
3) На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места.
4) Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м.
Оптимальные размеры детской площадки:
1) Площадь малой площадки для детей дошкольного возраста 50-75 м2.
2) Площадь стандартной площадки для детей дошкольного возраста 70-150 м2.
3) Площадь площадки для детей школьного возраста 100-300 м2.
4) Площадь комплексной игровой зоны 90-1 600 м2.
Рядом с участком 22 планируется застройка участка 5, а это жилой дом литер 5 – два блока по 24 этажа. Столь высокая застройка несет большую опасность для жильцов Дома:
1) Дом 1969 года постройки. На фасаде Дома по первому подъезду имеются трещины (данный подъезд Дома является ближайшим к планируемому дому литер 5), которые уже подвергались ремонту. Постройка высотного дома по соседству может привести к обрушению этой части дома.
2) Постройка нового дома литер 5 планируется на расстоянии менее 10 метров, что является грубочайшим нарушением СНиП 31-01-2003
Так же слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски получения травм жильцами Дома, а также порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Согласно плана застройки Дом лишается парковочных мест, детской площадки, посаженных деревьев, а также теряет половину придомовой территории. Происходит грубочайшее нарушение прав жильцов.
Требую пересмотра плана застройки с учетом выделения необходимого размера придомовой территории дома Владивостокская, 15.
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
Согласно предложенного плана застройки участок 22 (дом по адресу Владивостокская, 15 - далее Дом, и его придомовая территория) имеет площадь 3519, 86 м2. На данном участки располагается 5 этажный дом, 69 квартир, 1969 года постройки. Согласно данным росреестра суммарная площадь всех жилых помещений Дома составляет 3981,80 квадратный метр.
Таким образом, размер придомовой территории должен составлять 6052,33 квадратных метра (рассчитано по формуле: размер придомовой территории = суммарная площадь всех жилых помещений дома*удельный показатель земельной доли. Данная формула взята из СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».)
Около 90% жильцов дома имеют автомобиль, которому требуется место для ночной парковки, а это порядка 63 автомобилей. Учитывая средний размер авто (длина не более 4,5м и ширина не более 2,5 м) на указанный автопарк требуется 708,75 квадратных метров.
У около 50% жильцов дома есть несовершеннолетние дети (в среднем 2 ребенка в семье разной возрастной категории), которым необходимо место для безопасного проведения досуга. Согласно рядом сертификатов и нормативов, регулируемых на законодательном уровне, требования к детским площадкам:
1) Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м.
2) Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов.
3) На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места.
4) Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м.
Оптимальные размеры детской площадки:
1) Площадь малой площадки для детей дошкольного возраста 50-75 м2.
2) Площадь стандартной площадки для детей дошкольного возраста 70-150 м2.
3) Площадь площадки для детей школьного возраста 100-300 м2.
4) Площадь комплексной игровой зоны 90-1 600 м2.
Рядом с участком 22 планируется застройка участка 5, а это жилой дом литер 5 – два блока по 24 этажа. Столь высокая застройка несет большую опасность для жильцов Дома:
1) Дом 1969 года постройки. На фасаде Дома по первому подъезду имеются трещины (данный подъезд Дома является ближайшим к планируемому дому литер 5), которые уже подвергались ремонту. Постройка высотного дома по соседству может привести к обрушению этой части дома.
2) Постройка нового дома литер 5 планируется на расстоянии менее 10 метров, что является грубочайшим нарушением СНиП 31-01-2003
Так же слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски получения травм жильцами Дома, а также порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Согласно плана застройки Дом лишается парковочных мест, детской площадки, посаженных деревьев, а также теряет половину придомовой территории. Происходит грубочайшее нарушение прав жильцов.
Требую пересмотра плана застройки с учетом выделения необходимого размера придомовой территории дома Владивостокская, 15.
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
Нужна закрытая площадка для выгула собак ,
Поступило
09.04.2022
Текст замечания/предложения
В данном квартале планируется строительство высотных домов. Это нарушит архитектурный ансамбль и даст черезмерную нагрузку на грунт (карстовые породы), в следствие чего он начнет проседать, и близлежайшие жилые дома подвергнутся риску разрушения.
Так же на территории двора по адресу Владивостокская 11/1 планируется строительство подземного паркинга. Строительство этого объекта напрямую повлиляет на разрушение жилого дома по Владивостокской д.13 ( который уже имеет серьезные трещины в несущих стенах), а так же подвергнет наш дом ( Владивостокская 11/1) риску разрушения.
Жители этого района против данного проекта.
Поступило
07.04.2022
Текст замечания/предложения
1. Просим вас дать обоснование в части возможных рисков для фундамента существующих домов 15/1 и 15 в связи со строительством подземного паркинга на участке между ними.
2. Количество машиномест, доступное для жителей дома 15
Просим дать конкретное пояснение в части количества парковочных машиномест , которое будет доступно для жителей дома 15
Проектом предусматривается строительство подземных парковок с количеством машиномест, значительно уступающим количеству квартир проектируемых домов. Из чего следует, что количество машин на придомовых территориях значительно увеличится. Кроме того, подземные парковки проектируются только для жителей новых домов для целей увеличения коммерческой привлекательности жилья. В связи с чем территория, доступная для парковки машин жителей дома 15 может значительно уменьшиться, что также нарушит права жителей.
3. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48. Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Кроме того, прошу сохранить двухэтажное кирпичное здание (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5 и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, образовательное или любое другое социальное учреждение.
4. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом также не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки и тд)
Большинство жителей дома 15 против строительства домов повышенной этажности (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как проект не учитывает многие нюансы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например домов 88, 90, 92 по ул. Революционная в части нехватки солнечного света. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной застройке «свечками».
При реализации данного проекта на участке будет огромной разнос этажности, в том числе 2-этажных полуаварийных домов по ул Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажных панельных и кирпичных домов, 9 этажных панельных домов в центре участка и 24-35 этажных проектируемых домов по периферии. Ни о какой эстетике не может быть и речи. Расположение ул. Революционная с точки зрения застройки (узость дороги, низкая этажность ближестоящих домов) не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей.
Поступило
05.04.2022
Текст замечания/предложения
Обращаюсь к Вам от имени жителей нашего дома по адресу: Уфа, ул. Владивостокская, 11/1, с просьбой пересмотреть план застройки нашего микрорайона. А именно, мы просим не сносить один из корпусов здания (двухэтажное кирпичное здание) автошколы ГУП «Башавтотранс» по адресу: Уфа, ул.Владивостокская, 5, и перепрофилировать его под социальные учреждения – спортшколу, поликлинику и т.д.
По планам строителей на месте этого здания планируется автодорога с парковкой. Сохранение здания, о чем мы просим, никоим образом не повлияет на планы застройщиков. Коррективы, предлагаемые нами, допустимы в рамках так называемого «строительного пятна».
В нашем растущем микрорайоне не хватает социальных объектов, спортивных площадок, скверов для прогулок. Точечная застройка высотками только усугубит эту ситуацию и повлечёт дополнительную нагрузку на коммунальные сети.
Поступило
02.04.2022
Текст замечания/предложения
Я проживаю в доме по адресу Владивостокская 12,что находится через дорогу от участка, на котором планируется строительство. У меня есть ряд предложений/замечаний:
1) я прошу не застраивать центр 20-35-этажными зданиями в центре города - это не эстетика, это выглядит ужасно, это муравейник.Сам путь многоэтажного строительства – это тупик. Такое жильё не только противно человеческой природе, но и опасно, дорого, очень ресурсоёмко.
Доказано, что человеку психологически комфортно жить не свыше 5-6 этажа. Кроме того в дальнейшей перспективе подобные дома очень сложно утилизировать (ведь они не вечны).Согласно ГОСТу, срок жизни многоэтажки – 50 лет. Такие дома обладают низкой ремонтопригодностью, и в целом индустрии капитального ремонта многоэтажек в России нет. В любом случае их придётся сносить.
Многоэтажки дороги в строительстве и эксплуатации. В двадцатиэтажном здании "потери" площадей на незадымляемую лестницу, лифтовые шахты, коридоры, места для коммуникаций – 30–35 процентов. На строительство этих площадей надо потратить ресурсы, но их невозможно продать.
Я понимаю, что в нынешней модели рынка это наиболее прибыльный и быстрый способ извлечения дохода из земельных участков. Это выгодно самому сильному участнику всего процесса – девелоперам и инвесторам. Будущие проблемы игнорируются, а покупатели вынуждены приобретать ту недвижимость, что для них строят.
Жильё должно быть невысоким, экономичным, утилизируемым, "природоподобным".
Прошу строить невысокие дома 5-6 этажей максимум.
2) я не увидела в вашем проекте детской поликлиники. А этот вопрос очень остро стоит, поскольку мы пользуемся услугами ДП #3.
Эта поликлиника имеет 6 филиалов, ближайший филиал расположен на расстоянии 1.5 км. С ребенком (младенцем), в коляске через гаражи. Нет никак, придется автобус - далеко до остановки. Придется такси. Да, именно так добираются мамы с нашего дома. Либо просят мужа отпроситься с работы, либо имеют второй автомобиль в семье. Это не норма. А если ребенок не один, а их двое или трое.
Более того, добраться до филиала, которому прикреплён ребенок - недостаточно. Первичный прием на Казанской 10а, Кровь должны сдать на к.маркса 71, забрать результаты анализов на казанской, узкие специалисты на проспекте и на м.губайдуллина. Такой квест с ребенком на руках.
Очень прошу от имени всех семей, проживающих в наших домах, а также тех, кто будет заселяться в новые дома, построить детскую поликлинику, с наличием сбора анализов, с участковым и узкими специалистами, со стационаром в одном месте в пешей доступности для наших домов (не более 500м). Сделайте среду доступной.
3) Прошу показать отдельным рисунком пеший путь от нашего дома (Владивостокская 12) до школы и садиков. Безопасный путь!
Сейчас ситуация не очень благоприятная, приходится проходить через парковки, машины. Это касается прохода перед магазином Тантана, у вас на плане показано, что там есть проход, но по факту это парковка для машин, сделайте ограждения, чтобы машины не заезжали, школьники и детки маленькие ходят между машин.
Далее вдоль дома ул Владивостокская 15 сделана тропинка, спасибо конечно, но она сделана из старых плит и рассчитана только на 1 человека, по ней ходят в обе стороны, и люди с колясками, санками. То есть нужно встать в грязь, чтобы пропустить идущего навстречу. Кроме того, подступ к этой тропинке не сделали, то есть приходится идти переступать поднимать на руки коляску, чтобы подняться на эти плиты от магазина Танатана, через грязь и камни. Прошу разобраться и сделать эргономично, как для себя, а не на отмашь.
Фото пути от дома до поликлиники прилагаю.