На общественные обсуждения представляются проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Общественные обсуждения проводятся в порядке, установленном статьёй 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением об организации и проведении общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Орган, уполномоченный на проведение общественных обсуждений – межведомственная комиссия по проведению общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Срок проведения общественных обсуждений – с 24 марта 2022 года по 24 апреля 2022 года.
Информационные материалы по теме общественных обсуждений и их перечень представлены на экспозиции в Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (город Уфа, улица Революционная, дом 111).
Экспозиция открыта с 30 марта 2022 года по 12 апреля 2022 года. Часы работы: с 9.00 часов до 13.00 часов и с 14.00 часов до 17.00 часов (кроме выходных и праздничных дней). На экспозиции проводятся консультации по теме общественных обсуждений.
В период размещения проектов, подлежащих рассмотрению на общественных обсуждениях, участники общественных обсуждений, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания в срок с 30 марта 2022 года по 12 апреля 2022 года по обсуждаемым проектам посредством:
- записи предложений и замечаний в период работы экспозиции;
- личного обращения в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (город Уфа, улица Российская, дом 50) с письменным обращением в адрес уполномоченного органа;
- сайта Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан https://discuss.ufacity.info;
- почтового отправления по адресу: город Уфа, улица Российская, дом 50, или в форме электронного документа в адрес органа, уполномоченного на проведение общественных обсуждений.
Обращение должно содержать:
1) для физических лиц: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – с приложением документов, подтверждающих такие сведения;
2) для юридических лиц: наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – с приложением документов, подтверждающих такие сведения.
Участники общественных обсуждений, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Примерная форма заявления о предложениях и замечаниях утверждена приложением № 7 к Положению об организации и проведении общественных обсуждений в сфере градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, размещены на официальном сайте Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://www.gorsovet-ufa.ru с 30 марта 2022 года.
Информационные материалы по проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, размещены на сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан https://discuss.ufacity.info с 30 марта 2022 года.
Информационные материалы по проекту:
Поступило
11.04.2022
Текст замечания/предложения
1. Ограничить высотность зданий застройки квартала на белее 10 этажей.
2. Запретить строительство подземных парковок в квартале.
3. Устранить ущемление зданий существующей застройки при перераспределении площадей придомовых территории.
4. Не допускать ограждения территорий новой застройки заборами и постановки шлагбаумов.
5. Не увеличивать площади придомовых территорий за счет уменьшения площади территории школы 107.
6. Реконструкцию школы 107 произвести в первую очередь, т.к. обучение и без новой застройки ведется в 2 смены.
7. Обязать застройщика выполнить полную замену инженерных коммуникаций квартала (теплоснабжение, водоснабжение, канализации, электроснабжение).
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Я, Валеева Альбина Джаудатовна , 04.02.1987 г.р. являюсь постоянным жителем и собственником квартиры по адресу Г.Уфа, Владивостокская д.13 кв.53 прошу исключить из проекта строительство подземного паркинга литер 10 на 155 машин , за счет реконструкции территории существующего жилого дома по ул.Владивостокская 11/1. Я против постройки по тому что , территория рассматриваемая под будущую парковку находится в непосредственной близости от нашего дома №13, который был построен в 1959г. имеет трещины в стенах по всей длине и крупное строительство в такой близости может привести дом в плачевное состояние.
Прошу благоустроить существующие площадки для детей, убрать все существующие гаражи которые портят общий вид этого района. Запретить сквозной проезд с ул. Владивостокской на ул.Харьковскую перед и за домом Владивостокская д.13 , я живу на 1 этаже с несовершеннолетним ребенком и весь период пока был ремонт дороги по улице Комсомольская , трафик перед нашим домом летом был немыслимый, по утрам собирались пробки , от запаха выхлопных газов и звуков гудков автомобилей даже летом приходилось закрывать окна, выйти с ребенком во двор всегда затруднительно, площадка для детей у нашего дома отсутствует.
Так же прошу предусмотреть площадки для выгула собак в ближайшем периметре , владельцев собак очень много , а мест для выгула нет.
Прошу сохранить кирпичное здание по улице Владивостокская 5 и перепрофилировать его под спортшколу, или школу танцев , очень не хватает в шаговой доступности интересного активного досуга для ребенка , или поликлиннику.
Так же прошу понизить этажность застройки , свечки в виде 24-35 этажей никак не вяжутся с общим видом застройки квартала в части которого двухэтажные постройки остаются на своих местах , в связи с плотной застройкой в наши дома и так проникает мало солнечного света , при застройке таких высоких зданий мы останемся в постоянной тени, не говоря уже о загруженности узких автодорог по улица Айская , Революционная и Владивостокская.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
ФИО Аюпова Айсылу Вадимовна
Дата рождения: 8.03.1983г.
Документ, удостоверяющий
личность: паспорт
8005
(серия, номер) 296244
(кем, когда выдан) Аскинским РОВД РБ
Адрес регистрации:
г. Уфа, ул. Владивостокская, д. 13,
квартира 21
Контактная информация:
тел. 9603882862
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
Прошу исключить из проекта строительство подземного паркинга литер 10 на 155 маш./мест за счет реконструкции территории существующего жилого дома по ул. Владивостокская 11/1 и заменить его благоустройством этой территории для нужд сохраняемых домов № 11/1 и 13. Прошу закрепить проектом планировки и межевания данную территорию в качестве придомовой территории жилых домов 13 и 11/1, в том числе путем корректировки тех границ, которые определены данным проектом для наших домов в настоящее время
Я выступаю против использования исторически сложившейся дворовой территории между сохраняемыми жилыми домами Владивостокская 13 и 11/1 для строительства подземной парковки.
Дом №13 1959 г. постройки, имеет трещины в стенах по всей длине фасада здания, изменение геометрии фундамента здания видно невооруженным взглядом. Выполнение котлована для трехэтажной подземной парковки в непосредственной близости со стенами дома с высокой вероятностью приведет к негативным последствиям для нашего дома, вплоть до частичного разрушения. Застройщик никакой ответственности за это нести не будет.
В соответствии с «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» расстояние от въезда-выезда и вентиляционных шахт до жилых зданий должно быть не менее 15 м; наименьшие расстояния до жилых и общественных зданий должны обосновываться расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами. Никакие расчеты загрязнения не приведены, между тем участок между домами № 13 и 11/1 с учетом розы ветров и расположения зданий представляет собой застойную зону с низкой скоростью перемещения воздушных потоков. То есть, все выбросы вредных веществ от парковки на 155 машин будут оставаться в указанном дворе. Важно, что уровень входов в подъезды и окна 1 и 2 этажа дома 11/1 будут находиться ниже уровня крыши парковки, что будет приводить к попаданию выхлопных газов и других вредных веществ в жилые помещения. Считаю ухудшение экологических условий жителей домов 11/1 и 13 недопустимым.
В пояснительной записке к проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 марта, Владивостокской, Революционной в Советском районе ГО г. Уфа РБ указано, что на кровле парковки будут размещены площадки благоустройства для дома № 11/1. Между тем эта площадка исторически используется и жителями дома № 13. У самого дома № 13 фактически двор отсутствует, так как проезд между ул. Владивостокской и Харьковской перед домом № 13 используется как «дублер» ул. 8 Марта и Революционной. Интенсивность движения автомобильного транспорта в часы пик превышает 300 ед./ час. Элементы благоустройства отсутствуют.
Расстояние между домами №11/1 и 13 составляет около 53 м. При этом проектом предусмотрено «размещением площадок благоустройства для указанного дома на кровле подземной автостоянки». Между тем, в соответствии с «Рекомендациями по проектированию озеленения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований» на эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов, при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу. При этом между домом №13 и парковкой существует и предусмотрен проектом автомобильный проезд (в том числе пожарный), ширина которого не может быть менее 4,2 м, расстояние до стены жилого дома до пожарного проезда не менее 5 метров. Такие же требования к пожарному проезду дома № 11/1. Таким образом, организовать на кровле подземной автостоянки площадки благоустройства имеющие разумные размеры без нарушения требований регламентирующих документов невозможно.
Строительство парковки будет носить точечный характер, из-за близкого расположения объекта строительства к домам условия жизни жителей домов №11/1 и 13 существенно ухудшатся. Использование придомовой территории существующих домов для строительства парковки для сторонних людей уже вызывает недовольство жителей. В будущем это неизбежно приведет к социальной напряженности и конфликтам. ПСК-6 неоднократно фигурировал в скандалах с жителями из-за захвата под строительство придомовых территорий, наплевательского отношения к комфорту жителей существующих домов.
В представленном проекте отсутствуют общедоступные зоны рекреации, отдыха и досуга, не показаны объекты озеленения. Прошу внести в проект: строительство многофункционального сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), сквера перед домом №13, зон для выгула домашних животных, реконструкцию и постройку детских площадок во дворах сохраняемых домов.
На проекте представлены спортивные объекты, однако они относятся к территории школы. В соответствии с требованиями безопасности допуск посторонних лиц на территорию образовательных организаций запрещен, таким образом эти спортивные объекты будут недоступны жителям квартала. Территория новых домов будет обнесена заборами.
Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах от дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено.
На территории квартала нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
Проектом предусмотрено использование существующих инженерных сетей без строительства новых. Большинство инженерных сетей внутри квартала имеют возраст более 30 лет. Прошу предоставить обоснование возможности использования существующих инженерных сетей для обеспечения домов, планируемых к постройке.
Прошу пересмотреть схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта в части проезда между домами Владивостокская № 13 и 15 и предусмотреть использование этого проезда только для жителей близлежащих домов (№13, 13/1, 11/1, 15, 15/1). Сквозной проезд с улицы Владивостокской на Харьковскую через проезд перед и за домом № 13 в обоих направлениях должен быть невозможен.
Уже сейчас в утренний и вечерний часы пик интенсивность движения автомобилей по проезду перед домом №13 превышает 300 авт./час. При увеличении численности населения квартала интенсивность движения по этому проезду возрастет в несколько раз. При постройке подземной парковки также возрастет интенсивность движения по проезду между домами №13 и 11/1. Все это в совокупности значительно ухудшит условия проживания жителей дома №13, существенно снизить безопасность дорожного движения. Де-факто, дом № 13 будет с двух сторон окружен автомобильной дорогой 4 категории. Никаких проектных работ по организации безопасности дорожного движения и оптимизации транспортных и пешеходных потоков внутри квартала не произведено. При этом, исходя из приведенных данных, ожидается увеличение количества автомобилей в 2-3 раза.
Прошу предусмотреть в проекте планировки и проекте межевания парковочные места для жителей дома №13 исходя из требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48. Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
Кроме того, прошу сохранить двухэтажное кирпичное здание (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, образовательное или любое другое социальное учреждение.
Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом, также, не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки и тд)
Большинство жителей дома 15/1 (а также домов № 15, 12 и 13 по ул. Владивостокской) против строительства домов повышенной этажности (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как проект не учитывает многие нюансы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например домов 88, 90, 92 по ул. Революционная в части нехватки солнечного света. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной застройке «свечками».
При реализации данного проекта на участке будет огромной разнос этажности, в том числе 2-этажных полуаварийных домов по ул. Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажных панельных и кирпичных домов, 9 этажных панельных домов в центре участка и 24-35 этажных проектируемых домов по периферии. Ни о какой эстетике не может быть и речи. Расположение ул. Революционная с точки зрения застройки (узость дороги, низкая этажность ближестоящих домов) не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей.
Представляя свои персональные данные (Ф.И.О., паспорт, тел., e-mail и др.) в уполномоченный орган по проведению общественных обсуждений, я соглашаюсь на их обработку, хранение и использование различными способами в соответствии с действующим законодательством с учетом требований,установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" на бессрочной основе.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
1.Прошу внести в проект: строительство сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), а также изменить расстояние между футбольным полем и подъездами № 3 и 4 дома 15/1 на 40 метров.
Существующий проект не учитывает возрастной состав жителей существующих домов, а также их интересы. Так, Дом 15/1 является ведомственным, построен в 1990 г. для сотрудников системы «Башхлебопродукт». Таким образом, по состоянию на 2022 г. большая часть жителей дома являются пенсионерами в возрасте 60 и более лет, в том числе инвалидами по здоровью. Строительство футбольного поля в непосредственной близости от дома нарушает права жителей старшего поколения на покой и тишину.
Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок для занятий физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10-40 метров от окон жилых зданий, при этом наибольшие значения (то есть 40 метров) следует принимать для хоккейных и футбольных площадок. П. 4 ст. 19 Правил благоустройства территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан содержит аналогичные требования (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. № 62/4).
4. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста, младшего и среднего школьного возраста должно составлять не менее 12 метров, комплексных игровых площадок – не менее 40 метров, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 метров.
Кроме того, существующий проект не предполагает строительство никаких скверов и парков. В то же время такая необходимость уже сейчас стоит очень остро, она станет еще острее с течением времени, когда будут построены новые дома. За время сдачи дома с 1990 года количество домов на близлежащей территории только растет, однако все придомовые территории (в том числе новых домов по ул. Владивостокская) заняты машинами, мест для прогулок фактически нет.
Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах до дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. На момент сдачи дома в 1990 г. перед домом 15/1 было 3 детских площадки, сейчас же осталась только одна перед подъездом № 1, однако по проекту на ее месте будет подземная парковка. Таким образом, в будущем не будет ни 1 детской площадки. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено. Выделение участка под ДП (детскую площадку) на проекте перед домом 15/1 сомнительно с учетом того, что данный участок уже сейчас заставлен машинами, так как жителям не хватает мест для парковки непосредственно перед подъездами, нехватка же парковочных мест для машин в будущем только усугубится.
За последние годы также ухудшилась и ситуация в части озеленения. Перед домом 15/1 вырубили почти все деревья и насаждения. Строительство футбольного поля также предполагает массовую вырубку насаждений, при этом проектом никак не оговаривается увеличение площадей для озеленения и благоустройства.
В дополнение к вышеизложенному на территории нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
В связи с вышеизложенным прошу внести в проект строительство сквера, которое учитывало бы интересы разных групп населения в части наличия:
• Скамеек для пожилых и маломобильных жителей
• Общедоступных детских плошадок
• Общедоступных мест отдыха
• Огороженного места для выгула животных
• Увеличения площади озеленения и насаждений.
Такой сквер стал бы местом притяжения и общения жителей нашего района.
2. Просим вас дать обоснование в части возможных рисков для фундамента существующих домов по ул. Владивостокская 15/1 и 15 в связи со строительством подземного паркинга на участке между ними.
3. Количество машиномест, доступное для жителей дома 15/1
Просим дать конкретное пояснение в части количества парковочных машиномест, которое будет доступно для жителей дома 15/1.
Проектом предусматривается строительство подземных парковок с количеством машиномест, значительно уступающим количеству квартир проектируемых домов. Из чего следует, что количество машин на придомовых территориях значительно увеличится. Кроме того, подземные парковки проектируются только для жителей новых домов для целей увеличения коммерческой привлекательности жилья. В связи с чем территория, доступная для парковки машин жителей дома 15/1, а также близлежащих домов может значительно уменьшиться, что также нарушит права жителей.
4. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48.
Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Проектом также предусмотрен снос двухэтажного кирпичного здания (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5, хотя здание не является аварийным и может быть использовано для нужд жителей района.
Прошу сохранить данное здание и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, библиотеку, образовательное или любое другое социальное учреждение.
• Кроме того, на проектируемом участке в настоящее время нет ни одного досугового центра для жителей старшего возраста. Прошу предусмотреть проектом создание досугового центра для жителей старшего возраста, которых в нашем районе очень много.
5. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую (не более 12 этажей), так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная локальная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом также не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки, строительство социальных и досуговых центров для пожилого населения и т.д.)
Большинство жителей дома 15/1 и близлежащих домов против строительства домов высотой в 24 и 35 этажей. Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как проект учитывает прежде всего коммерческую выгоду и не учитывает многие нюансы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, отсутствие достаточного количества парковочных мест для жителей существующих домов, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например, домов 88, 90, 92 по ул. Революционная из-за нехватки солнечного света, недостаточное количество образовательных учреждений. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной и точечной застройке «свечками».
Ни о какой визуальной эстетике не может быть и речи. Проектируемый участок характеризуется исключительно малоэтажным жильем не более 9 этажей и включает в себя 3/4-этажные полуаварийные дома по ул Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажные панельные и кирпичные дома, 9-этажных панельные дома. На фоне таких домов проектируемые дома в 24 и 35 этажей будут возвышаться каменными монстрами и закрывать горизонт и солнечный цвет. Самые высокие дома по 35 этажей предусмотрены со стороны ул. Революционная, однако проектируемый участок на ул. Революционная не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей, учитывая и узость дороги по ул. Революционная на данном отрезке, низкую этажность рядом стоящих домов на ул. Революционная и 8 марта – от 3 до 6 этажей).
Таким образом, при реализации данного проекта на участке будет огромной перепад этажности между существующими домами и 24-35 этажными проектируемыми домами по периферии участка, что будет уродовать облик данного района и ограничивать права жителей существующих домов на комфортные условия жизнедеятельности.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
Согласно предложенного плана застройки участок 22 (дом по адресу Владивостокская, 15 - далее Дом, и его придомовая территория) имеет площадь 3519, 86 м2. На данном участки располагается 5 этажный дом, 69 квартир, 1969 года постройки. Согласно данным росреестра суммарная площадь всех жилых помещений Дома составляет 3981,80 квадратный метр.
Таким образом, размер придомовой территории должен составлять 6052,33 квадратных метра (рассчитано по формуле: размер придомовой территории = суммарная площадь всех жилых помещений дома*удельный показатель земельной доли. Данная формула взята из СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».)
Около 90% жильцов дома имеют автомобиль, которому требуется место для ночной парковки, а это порядка 63 автомобилей. Учитывая средний размер авто (длина не более 4,5м и ширина не более 2,5 м) на указанный автопарк требуется 708,75 квадратных метров.
У около 50% жильцов дома есть несовершеннолетние дети (в среднем 2 ребенка в семье разной возрастной категории), которым необходимо место для безопасного проведения досуга. Согласно рядом сертификатов и нормативов, регулируемых на законодательном уровне, требования к детским площадкам:
1) Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м.
2) Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов.
3) На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места.
4) Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м.
Оптимальные размеры детской площадки:
1) Площадь малой площадки для детей дошкольного возраста 50-75 м2.
2) Площадь стандартной площадки для детей дошкольного возраста 70-150 м2.
3) Площадь площадки для детей школьного возраста 100-300 м2.
4) Площадь комплексной игровой зоны 90-1 600 м2.
Рядом с участком 22 планируется застройка участка 5, а это жилой дом литер 5 – два блока по 24 этажа. Столь высокая застройка несет большую опасность для жильцов Дома:
1) Дом 1969 года постройки. На фасаде Дома по первому подъезду имеются трещины (данный подъезд Дома является ближайшим к планируемому дому литер 5), которые уже подвергались ремонту. Постройка высотного дома по соседству может привести к обрушению этой части дома.
2) Постройка нового дома литер 5 планируется на расстоянии менее 10 метров, что является грубочайшим нарушением СНиП 31-01-2003
Так же слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски получения травм жильцами Дома, а также порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Согласно плана застройки Дом лишается парковочных мест, детской площадки, посаженных деревьев, а также теряет половину придомовой территории. Происходит грубочайшее нарушение прав жильцов.
Требую пересмотра плана застройки с учетом выделения необходимого размера придомовой территории дома Владивостокская, 15.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан, следующие предложения и замечания:
1. Я против стройки многоуровневой парковки во дворе дома по адресу ул. Владивостокская д. 11/1, которая спроектирована на придомовой территории д.11/1, что является грубым нарушением прав жильцов, собственники жилья сами решают как ее благоустраивать.
2. Я против строительства высотных зданий выше 7-9 этажей, т.к. будут закрывать солнечный свет и обзор, а инфраструктура данного квартала не рассчитана на такое количество проживающих людей.
3. Прощу сохранить двухэтажное здание по адресу ул. Владивостокская, д.5 и сделать в нем спортивную школу
4. Слишком близкое расположение к жилой зоне строительного процесса несет большие риски для дома по адресу ул. Владивостокская д. 11/1, дом строился в перестроечное время (1992 г.) и вибрационные процессы в ходе стройки могут повредить дому, так же не исключены получение травм жильцами дома и порчи имущества – окон домов, фасада дома, автомобилей.
Требую пересмотра плана застройки.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
В Межведомственную комиссию
по проведению общественных обсуждений
в сфере градостроительной деятельности
гор. округа г. Уфа респ. Башкортостан
(г. Уфа, ул. Российская, д. 50) от
ФИО ________________________
_____________________________
Дата рождения: _______________
Документ, удостоверяющий
личность: паспорт
_____________________________
(серия, номер)
______________________________
(кем, когда выдан)
Адрес регистрации:
г. Уфа, ул. Владивостокская, д. 15/1,
квартира_____
Контактная информация:
тел. (необязательно)
___________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
1. Прошу внести в проект: строительство многофункционального сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), а также изменить границу между футбольным полем и домом 15/1 на 40 метров.
Существующий проект не учитывает возрастной состав жителей существующих домов, а также их интересы. Так, Дом15/1 является ведомственным, построен в 1990 г. для сотрудников системы «Башхлебопродукт». Таким образом, по состоянию на 2022 г. большая часть жителей дома являются пенсионерами в возрасте 60 и более лет, в том числе инвалидами по здоровью. Строительство футбольного поля в непосредственной близости от дома нарушает права жителей старшего поколения на покой и тишину.
Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок для занятий физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10-40 метров от окон жилых зданий, при этом наибольшие значения(то есть 40 метров) следует принимать для хоккейных и футбольных площадок. П. 4 ст. 19 Правил благоустройства территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан содержит аналогичные требования (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. № 62/4).
4. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста, младшего и среднего школьного возраста должно составлять не менее 12 метров, комплексных игровых площадок –не менее 40 метров, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 метров.
Кроме того, существующий проект не предполагает строительство никаких скверов и парков. В то же время такая необходимость уже сейчас стоит очень остро, она станет еще острее с течением времени, когда будут построены новые дома. За время сдачи дома с 1990 года количество домов на близлежащей территории только растет, однако все придомовые территории (в том числе новых домов по ул. Владивостокская) заняты машинами, мест для прогулок и детских площадок фактически нет.
Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах от дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. На момент сдачи дома в 1990 г. перед домом 15/1 было 3 детских площадки, сейчас же осталась только одна перед подъездом № 1, однако по проекту на ее месте планируется строительство подземного паркинга. Таким образом, в будущем не будет ни 1 детской площадки. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено. Выделение ДП (детских площадок) на проекте перед домом 15/1 сомнительно, так как уже сейчас данный участок заставлен машинами и нехватка парковочных мест для машин сохранится и в будущем. Обустройство ДП на проектируемой подземной парковке перед домами 15/1 и домом 15 также сомнительно.
За последние годы также ухудшилась и ситуация в части озеленения. Перед домом 15/1 вырубили почти все деревья и насаждения. Строительство футбольного поля также предполагает массовую вырубку насаждений, при этом проектом никак не оговаривается увеличение площадей для озеленения и благоустройства.
В дополнение к вышеизложенному на территории нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
В связи с вышеизложенным прошу внести в проект строительство многофункционального сквера, которое учитывало бы интересы разных групп населения в части наличия:
• Скамеек для пожилых и маломобильных жителей
• Общедоступных детских плошадок
• Общедоступных мест отдыха
• Огороженного места для выгула животных
• Увеличения площади озеленения и насаждений.
Такой сквер стал бы местом притяжения и общения жителей нашего района.
2. Просим вас дать обоснование в части возможных рисков для фундамента существующих домов 15/1 и 15 в связи со строительством подземного паркинга на участке между ними.
3. Количество машиномест, доступное для жителей дома 15/1
Просим дать конкретное пояснение в части количества парковочных машиномест, которое будет доступно для жителей дома 15/1. Указанным проектом планировки и межевания не определены площадки для парковки автомобилей жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
Планировочной документацией предусмотрено строительство подземного паркинга в границах межевания придомовой территории планируемого жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5) с полным изъятием, исторически сложившейся, придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, на которой, в настоящее время, расположена детская площадка, а также ряд парковочных мест, используемых жителями данных домов (иной территории для указанных целей у нас нет). Кроме того, в границах планируемой придомовой территории дома 15/1 (номер участка межевания 24), со стороны жилого дома № 129 по ул. Харьковская, расположены капитальные гаражи, принадлежащие жильцам данного жилого дома (№ 129 по ул. Харьковская). Утверждение придомовой территории дома 15/1 в таких границах противоречиво, так как может предположимо возникновение конфликтной ситуации между жителями.
Жители домов 15 и 15/1 категорически против строительства паркинга с использованием существующей придомовой территории наших домов и формирования за счет нашего двора придомовой территории жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5). Кроме того, подземный паркинг проектируется только для жителей нового дома для целей увеличения коммерческой привлекательности жилья.
Просим пересмотреть вопрос строительства подземного паркинга в нашем дворе и закрепить проектом планировки и межевания данную территорию в качестве придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, в том числе путем корректировки тех границ, которые определены данным проектом для наших домов в настоящее время. Сохранение границ придомовых территорий жилых домов 15 и 15/1 и планируемого дома литер 5, в предложенном данным проектом варианте, значительно ухудшит жилищные условия жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
В качестве решения данной ситуации, а также, в целях обеспечения парковочными местами жителей планируемого жилого дома литер 5, предлагаем определить границы придомовой территории данного дома за счет корректировки границ (уменьшения площади земельного участка) планируемой территории школы-лицея № 107 и рассмотреть вопрос строительства подземного паркинга в новых границах северо-западнее жилого дома литер 5, тем самым не затрагивая сложившуюся придомовую территорию многоквартирных домов № 15 и 15/1.
4. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района.Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48. Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Кроме того, прошу сохранить двухэтажное кирпичное здание (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, образовательное или любое другое социальное учреждение.
5. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом, также, не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки и тд)
Большинство жителей дома 15/1 (а также домов № 15 и 12 по ул. Владивостокской) против строительства домов повышенной этажности (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как проект не учитывает многие нюансы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например домов 88, 90, 92 по ул. Революционная в части нехватки солнечного света. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной застройке «свечками».
При реализации данного проекта на участке будет огромной разнос этажности, в том числе 2-этажных полуаварийных домов по ул. Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажных панельных и кирпичных домов, 9 этажных панельных домов в центре участка и 24-35 этажных проектируемых домов по периферии. Ни о какой эстетике не может быть и речи. Расположение ул. Революционная с точки зрения застройки (узость дороги, низкая этажность ближестоящих домов) не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей.
6. Из плана границ зон действия публичных сервитутов, предложенного на обсуждение Проекта, следует, что из существующих на сегодняшний день автомобильных внутриквартальных проездов, обеспечивающих выезды на улицы Айская, Революционная, Владивостокская и 8 Марта, предусмотрено установление публичных сервитутов лишь на ул. Харьковская и на проезд между жилыми домами (ул. Владивостокская, д. 7/2 и ул. Революционная, д. 201/4).
7. Для обеспечения беспрепятственного выезда на ул. Владивостокская просим предусмотреть установление границ зон публичного сервитута на существующий проезд между домами 15 и 13, а также между домами 13 и 11/1 по ул. Владивостокской.
Подпись Заявителя (представителя Заявителя)
_______________/________________________________
(расшифровка подписи)
Дата _________________
Представляя свои персональные данные (Ф.И.О., паспорт, тел., e-mail и др.) в уполномоченный орган по проведению общественных обсуждений, я соглашаюсь на их обработку, хранение и использование различными способами в соответствии с действующим законодательством с учетом требований,установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" на бессрочной основе.
Настоящее согласие может быть отозвано посредством направления в адрес уполномоченного органа письменного уведомления не менее чем за 180 дней до предполагаемой даты прекращения использования персональных данных. Настоящее согласие дается в отношении персональных данных, полученных как от меня, так и от третьих лиц,действующих по доверенности в моих интересах либо в силу закона.
____________________________________
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Добрый день! Я против строительства многоуровневой парковки во дворе дома Владивостокская, 11/1! Также против строительства таких высоко -этажных домов. 35 этажей! На горе! И рядом пяти-этажка и наш дом итак в трещинах, начнёте забивать сваи - все рухнет. Про то, что эти домины закроют весь солнечный свет вообще не говорю.
Лучше сделайте проходной выезд со двора, а рядом стоящее здание по адресу Владивостокская, 5 тоже желательно оставить и перепрофилировать в детскую художественную или спортивную школу.
А то что задумано создание парковой зоны - очень хорошо
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
в проекте застройки я увидел,что за нашим домом(владивостокская 13 ) вплотную хотят построить подземный паркинг. Я и жители нашего дома опасаемся,что рытьё котлована в непосредственной близости от нашего дома приведёт к подвижкам грунта и их повреждению,так как дому более 50 лет. Такое уже было в 1995 году при строительстве соседнего дома Владивостокская 11/1 . В нашем доме тогда потрескался фундамент и дом признали аварийным,но после замазали щели,покрасили фасад и сняли аварийность.Вдобавок наличие паркинга увеличит автомобильный трафик во дворе,загазованность.Огорчает и то,что строители вырубят деревья,заботливо посаженные жильцами.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
В Межведомственную комиссию
по проведению общественных обсуждений
в сфере градостроительной деятельности
гор. округа г. Уфа респ. Башкортостан
(г. Уфа, ул. Российская, д. 50) от
ФИО ______________________________
Дата рождения: _____________________
Документ, удостоверяющий
личность: паспорт
_______________________________
(серия, номер)
________________________________.
(кем, когда выдан)
Адрес регистрации:
г. Уфа, ул. Владивостокская, д. 13,
квартира_____
Контактная информация:
тел. (необязательно)
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
1. Прошу исключить из проекта строительство подземного паркинга литер 10 на 155 маш./мест за счет реконструкции территории существующего жилого дома по ул. Владивостокская 11/1 и заменить его благоустройством этой территории для нужд сохраняемых домов № 11/1 и 13. Прошу закрепить проектом планировки и межевания данную территорию в качестве придомовой территории жилых домов 13 и 11/1, в том числе путем корректировки тех границ, которые определены данным проектом для наших домов в настоящее время
Я выступаю против использования исторически сложившейся дворовой территории между сохраняемыми жилыми домами Владивостокская 13 и 11/1 для строительства подземной парковки.
• Дом №13 1959 г. постройки, имеет трещины в стенах по всей длине фасада здания, изменение геометрии фундамента здания видно невооруженным взглядом. Выполнение котлована для трехэтажной подземной парковки в непосредственной близости со стенами дома с высокой вероятностью приведет к негативным последствиям для нашего дома, вплоть до частичного разрушения. Застройщик никакой ответственности за это нести не будет.
• В соответствии с «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» расстояние от въезда-выезда и вентиляционных шахт до жилых зданий должно быть не менее 15 м; наименьшие расстояния до жилых и общественных зданий должны обосновываться расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами. Никакие расчеты загрязнения не приведены, между тем участок между домами № 13 и 11/1 с учетом розы ветров и расположения зданий представляет собой застойную зону с низкой скоростью перемещения воздушных потоков. То есть, все выбросы вредных веществ от парковки на 155 машин будут оставаться в указанном дворе. Важно, что уровень входов в подъезды и окна 1 и 2 этажа дома 11/1 будут находиться ниже уровня крышки парковки, что будет приводить к попаданию выхлопных газов и других вредных веществ в жилые помещения. Считаю ухудшение экологических условий жителей домов 11/1 и 13 недопустимым.
• В пояснительной записке к проекту планировки и проекту межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 марта, Владивостокской, Революционной в Советском районе ГО г. Уфа РБ указано, что на кровле парковки будут размещены площадки благоустройства для дома № 11/1. Между тем эта площадка исторически используется и жителями дома № 13. У самого дома № 13 фактически двор отсутствует, так как проезд между ул. Владивостокской и Харьковской перед домом № 13 используется как «дублер» ул. 8 Марта и Революционной. Интенсивность движения автомобильного транспорта в часы пик превышает 300 ед./ час. Элементы благоустройства отсутствуют.
• Расстояние между домами №11/1 и 13 составляет около 53 м. При этом проектом предусмотрено «размещением площадок благоустройства для указанного дома на кровле подземной автостоянки». Между тем, в соответствии с «Рекомендациями по проектированию озеленения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований» на эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов, при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу. При этом между домом №13 и парковкой существует и предусмотрен проектом автомобильный проезд (в том числе пожарный), ширина которого не может быть менее 4,2 м, расстояние до стены жилого дома до пожарного проезда не менее 5 метров. Такие же требования к пожарному проезду дома № 11/1. Таким образом, организовать на кровле подземной автостоянки площадки благоустройства имеющие разумные размеры без нарушения требований регламентирующих документов невозможно.
• Строительство парковки будет носить точечный характер, из-за близкого расположения объекта строительства к домам условия жизни жителей домов №11/1 и 13 существенно ухудшатся. Использование придомовой территории существующих домов для строительства парковки для сторонних людей уже вызывает недовольство жителей. В будущем это неизбежно приведет к социальной напряженности и конфликтам. ПСК-6 неоднократно фигурировал в скандалах с жителями из-за захвата под строительство придомовых территорий, наплевательского отношения к комфорту жителей существующих домов. В текущей ситуации, когда страна проводит специальную военную операцию и стойко противостоит давлению со стороны враждебных государств, точечная застройка такой парковки на такой маленькой территории выглядит как акт вредительства, направленного на снижение доверия населения к государству.
2. В представленном проекте отсутствуют общедоступные зоны рекреации, отдыха и досуга, не показаны объекты озеленения. Прошу внести в проект: строительство многофункционального сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), сквера перед домом №13, зон для выгула домашних животных, реконструкцию и постройку детских площадок во дворах сохраняемых домов.
• На проекте представлены спортивные объекты, однако они относятся к территории школы. В соответствии с требованиями безопасности допуск посторонних лиц на территорию образовательных организаций запрещен, таким образом эти спортивные объекты будут недоступны жителям квартала. Территория новых домов будет обнесена заборами.
• Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах от дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
• Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено.
• На территории квартала нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
3. Проектом предусмотрено использование существующих инженерных сетей без строительства новых. Большинство инженерных сетей внутри квартала имеют возраст более 30 лет. Прошу предоставить обоснование возможности использования существующих инженерных сетей для обеспечения домов, планируемых к постройке.
4. Прошу пересмотреть схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта в части проезда между домами Владивостокская № 13 и 15 и предусмотреть использование этого проезда только для жителей близлежащих домов (№13, 13/1, 11/1, 15, 15/1). Сквозной проезд с улицы Владивостокской на Харьковскую через проезд перед и за домом № 13 в обоих направлениях должен быть невозможен.
• Уже сейчас в утренний и вечерний часы пик интенсивность движения автомобилей по проезду перед домом №13 превышает 300 авт./час. При увеличении численности населения квартала интенсивность движения по этому проезду возрастет в несколько раз. При постройке подземной парковки также возрастет интенсивность движения по проезду между домами №13 и 11/1. Все это в совокупности значительно ухудшит условия проживания жителей дома №13, существенно снизить безопасность дорожного движения. Де-факто, дом № 13 будет с двух сторон окружен автомобильной дорогой 4 категории. Никаких проектных работ по организации безопасности дорожного движения и оптимизации транспортных и пешеходных потоков внутри квартала не произведено. При этом, исходя из приведенных данных, ожидается увеличение количества автомобилей в 2-3 раза.
5. Прошу предусмотреть в проекте планировки и проекте межевания парковочные места для жителей дома №13 исходя из требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
6. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48. Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Кроме того, прошу сохранить двухэтажное кирпичное здание (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, образовательное или любое другое социальное учреждение.
7. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом, также, не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки и тд)
• Большинство жителей дома 15/1 (а также домов № 15, 12 и 13 по ул. Владивостокской) против строительства домов повышенной этажности (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как проект не учитывает многие нюансы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например домов 88, 90, 92 по ул. Революционная в части нехватки солнечного света. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной застройке «свечками».
• При реализации данного проекта на участке будет огромной разнос этажности, в том числе 2-этажных полуаварийных домов по ул. Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажных панельных и кирпичных домов, 9 этажных панельных домов в центре участка и 24-35 этажных проектируемых домов по периферии. Ни о какой эстетике не может быть и речи. Расположение ул. Революционная с точки зрения застройки (узость дороги, низкая этажность ближестоящих домов) не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей.
Подпись Заявителя (представителя Заявителя)
_______________/____________________________
(расшифровка подписи)
Дата ____________
Представляя свои персональные данные (Ф.И.О., паспорт, тел., e-mail и др.) в уполномоченный орган по проведению общественных обсуждений, я соглашаюсь на их обработку, хранение и использование различными способами в соответствии с действующим законодательством с учетом требований,установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" на бессрочной основе.
Настоящее согласие может быть отозвано посредством направления в адрес уполномоченного органа письменного уведомления не менее чем за 180 дней до предполагаемой даты прекращения использования персональных данных. Настоящее согласие дается в отношении персональных данных, полученных как от меня, так и от третьих лиц,действующих по доверенности в моих интересах либо в силу закона.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Рассмотрев проект застройки, как собственник жилого помещения по ул. Владивостокская 11/1 кв. 114, я выступаю против застройки территории жилыми домами 35 этажей. Данная застройка существенно ухудшит условия проживания на данной территории. Прошу рассмотреть возможность застройки данной территории домами малой этажности. Увеличить в пределах указанных улиц зеленные насаждения. Также прошу отказаться от строительства подземного паркинга в о дворе дома по ул. Владивостокская 11/1, так как это может вызвать ухудшение состояния домов по Владивостокская 11/1, Владивостокская 13. Прошу также оставить здание автошколы по адресу ул. Владивостокская д.5, так как здание используется, как спортивная школа и несет социальную значимость.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
1.по проекту: рядом с нашим домом 15 по ул.владивостокская должны строить многоэтажное строение,при этом у нашего дома в районе 1 подъезда уже имеется трещина!!!!!!Что будет с нашим домом после начала строительства?? Он рухнет..... 2.по проекту нас лишают парковочных мест,отсутствует рядом с домом парковка,при этом у большинства жителей имеются автомобили 3.согласно проекта наши несовершеннолетние дети лишаются детской площадки, площадки предусматриваются далеко от дома ,для жителей новых домов,а не для нас. По данному проекту жители нашего дома полностью лишаются придомовой территории.. Также делается сквозной проезд, где будут постоянно ездить автомашины, и получается, что жители выходя из дома сразу попадают на дорогу. Прошу вас пересмотреть данный проект.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Здравствуйте! Меня зовут Кузьмина Гузель Ильдаровна!
Я являюсь собственником Квартиры по адресу: улица Харьковская 118 кВ 27.
Пишу по поводу проекта планировки и проекта межевания территории ограниченной улицами Айской, 8 марта, Владивостокской, Революционной в Советском районе городского округа город Уфа РБ.
Просим Вас провести техническую экспертизу жилых домов на техническое состояние и пригодность для дальнейшего проживания по адресам Харьковская дома - 114, 116, 118, 120 до начала строительства данного квартала.
Мы боимся и переживаем, что строительство данных многоэтажных домов приведёт к разрушению наших домов и их могут признать аварийными, в этом случае нас расселят в дальние районы или же выплатят «копейки»на которые мы ни чего не сможем приобрести!
Так же просим чтобы технический проезд для грузовой и спец.техники не осуществлялся через улицы Айская, Харьковская и Владивостокская!
И хотелось, чтобы застройщик совместно с Администрацией района города приняли решение по ремонту фасадов домов по Харьковской ( в полном объёме, не только уличную сторону, а по всему периметру). Чтобы квартал был в едином стиле.
На данный момент в доме по адресу Харьковская 120 первый этаж не задействован. Хотелось бы, чтобы тут открыли поликлинику, так как при 100 % застройке она будет необходима! Сканы документ ов удостоверяющего личность и свидетельство о гос.регистрации права собственности прилагаю.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
1.Прошу внести в проект: строительство сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), а также изменить расстояние между футбольным полем и подъездами № 3 и 4 дома 15/1 на 40 метров.
Существующий проект не учитывает возрастной состав жителей существующих домов, а также их интересы. Так, Дом 15/1 является ведомственным, построен в 1990 г. для сотрудников системы «Башхлебопродукт». Таким образом, по состоянию на 2022 г. большая часть жителей дома являются пенсионерами в возрасте 60 и более лет, в том числе инвалидами по здоровью. Строительство футбольного поля в непосредственной близости от дома нарушает права жителей старшего поколения на покой и тишину.
Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок для занятий физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10-40 метров от окон жилых зданий, при этом наибольшие значения (то есть 40 метров) следует принимать для хоккейных и футбольных площадок. П. 4 ст. 19 Правил благоустройства территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан содержит аналогичные требования (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. № 62/4).
4. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста, младшего и среднего школьного возраста должно составлять не менее 12 метров, комплексных игровых площадок – не менее 40 метров, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 метров.
Кроме того, существующий проект не предполагает строительство никаких скверов и парков. В то же время такая необходимость уже сейчас стоит очень остро, она станет еще острее с течением времени, когда будут построены новые дома. За время сдачи дома с 1990 года количество домов на близлежащей территории только растет, однако все придомовые территории (в том числе новых домов по ул. Владивостокская) заняты машинами, мест для прогулок фактически нет.
Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах до дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. На момент сдачи дома в 1990 г. перед домом 15/1 было 3 детских площадки, сейчас же осталась только одна перед подъездом № 1, однако по проекту на ее месте будет подземная парковка. Таким образом, в будущем не будет ни 1 детской площадки. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено. Выделение участка под ДП (детскую площадку) на проекте перед домом 15/1 сомнительно с учетом того, что данный участок уже сейчас заставлен машинами, так как жителям не хватает мест для парковки перед подъездами, нехватка же парковочных мест для машин в будущем только усугубится.
За последние годы также ухудшилась и ситуация в части озеленения. Перед домом 15/1 вырубили почти все деревья и насаждения. Строительство футбольного поля также предполагает массовую вырубку насаждений, при этом проектом никак не оговаривается увеличение площадей для озеленения и благоустройства.
В дополнение к вышеизложенному на территории нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
В связи с вышеизложенным прошу внести в проект строительство сквера, которое учитывало бы интересы разных групп населения в части наличия:
• Скамеек для пожилых и маломобильных жителей
• Общедоступных детских плошадок
• Общедоступных мест отдыха
• Огороженного места для выгула животных
• Увеличения площади озеленения и насаждений.
Такой сквер стал бы местом притяжения и общения жителей нашего района.
2. Просим вас дать обоснование в части возможных рисков для фундамента существующих домов по ул. Владивостокская 15/1 и 15 в связи со строительством подземного паркинга на участке между ними.
3. Количество машиномест, доступное для жителей дома 15/1
Просим дать конкретное пояснение в части количества парковочных машиномест, которое будет доступно для жителей дома 15/1.
Указанным проектом планировки и межевания не определены площадки для парковки автомобилей жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
Планировочной документацией предусмотрено строительство подземного паркинга в границах межевания придомовой территории планируемого жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5) с полным изъятием исторически сложившейся придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, на которой в настоящее время расположена детская площадка, а также ряд парковочных мест, используемых жителями данных домов (иной территории для указанных целей у нас нет). Кроме того, в границах планируемой придомовой территории дома 15/1 (номер участка межевания 24), со стороны жилого дома № 129 по ул. Харьковская, расположены капитальные гаражи, принадлежащие жильцам данного жилого дома (№ 129 по ул. Харьковская). Утверждение придомовой территории дома 15/1 в таких границах противоречиво, так как может привести к конфликтной ситуации между жителями.
Жители домов 15 и 15/1 категорически против строительства паркинга с использованием существующей придомовой территории наших домов и формирования за счет нашего двора придомовой территории жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5). Кроме того, подземный паркинг проектируется только для жителей нового дома для целей увеличения коммерческой привлекательности жилья.
Просим пересмотреть вопрос строительства подземного паркинга в нашем дворе и закрепить проектом планировки и межевания данную территорию в качестве придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, в том числе путем корректировки тех границ, которые определены данным проектом для наших домов в настоящее время. Сохранение границ придомовых территорий жилых домов 15 и 15/1 и планируемого дома литер 5, в предложенном данным проектом варианте значительно ухудшит жилищные условия жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
В качестве решения данной ситуации, а также, в целях обеспечения парковочными местами жителей планируемого жилого дома литер 5, предлагаем определить границы придомовой территории данного дома за счет корректировки границ (уменьшения площади земельного участка) планируемой территории школы-лицея № 107 и рассмотреть вопрос строительства подземного паркинга в новых границах северо-западнее жилого дома литер 5, тем самым не затрагивая сложившуюся придомовую территорию многоквартирных домов № 15 и 15/1.
4. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48.
Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Проектом также предусмотрен снос двухэтажного кирпичного здания (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5, хотя здание не является аварийным и может быть использовано для нужд жителей района.
Прошу сохранить данное здание и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, библиотеку, образовательное или любое другое социальное учреждение.
• Кроме того, на проектируемом участке в настоящее время нет ни одного досугового центра для жителей старшего возраста. Прошу предусмотреть проектом создание досугового центра для жителей старшего возраста, которых в нашем районе очень много.
5. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом также не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки, строительство социальных и досуговых центров для пожилого населения и т.д.)
Большинство жителей дома 15/1 (а также домов № 15 и 12 по ул. Владивостокской) против строительства домов высотой (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как разработчиками проекта принималась во внимание прежде всего коммерческая выгода и не учитывались многие вопросы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, отсутствие достаточного количества парковочных мест для жителей существующих домов, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например, домов 88, 90, 92 по ул. Революционная из-за нехватки солнечного света, недостаточное количество образовательных учреждений. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной и точечной застройке «свечками».
Ни о какой визуальной эстетике не может быть и речи. Проектируемый участок характеризуется исключительно малоэтажным жильем не более 9 этажей и включает в себя 3/4-этажные полуаварийные дома по ул Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажные панельные и кирпичные дома, 9-этажных панельные дома. На фоне таких домов проектируемые дома в 24 и 35 этажей будут возвышаться каменными монстрами и закрывать горизонт и солнечный цвет. Самые высокие дома по 35 этажей предусмотрены со стороны ул. Революционная, однако проектируемый участок на ул. Революционная не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей, учитывая и узость дороги по ул. Революционная на данном отрезке, низкую этажность рядом стоящих домов на ул. Революционная и 8 марта – от 3 до 6 этажей).
Таким образом, при реализации данного проекта на участке будет огромной перепад этажности между существующими домами и 24-35 этажными проектируемыми домами по периферии участка, что будет уродовать облик данного района и ограничивать права жителей существующих домов на комфортные условия жизнедеятельности.
6. Из плана границ зон действия публичных сервитутов, предложенного на обсуждение Проекта, следует, что из существующих на сегодняшний день автомобильных внутриквартальных проездов, обеспечивающих выезды на улицы Айская, Революционная, Владивостокская и 8 Марта, предусмотрено установление публичных сервитутов лишь на ул. Харьковская и на проезд между жилыми домами (ул. Владивостокская, д. 7/2 и ул. Революционная, д. 201/4).
Для обеспечения беспрепятственного выезда на ул. Владивостокская просим предусмотреть установление границ зон публичного сервитута на существующий проезд между домами 15 и 13, а также между домами 13 и 11/1 по ул. Владивостокской.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Я против размещения на данной территории жилых зданий высотой в 35 этажей и особенно против многоуровневой парковки во дворе дома по адресу ул. Владивостокская 11/1. Вообще желательно было бы добавить второй выезд из двора на ул. Владивостокскую. Прошу сохранить двухэтажное здание по адресу ул. Владивостокская 5 и перепрофилировать его под спортшколу.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Здравствуйте! Меня зовут Кузьмин Вячеслав Иванович!
Я являюсь собственником Квартиры по адресу: улица Харьковская 118 кВ 27.
Пишу по поводу проекта планировки и межевания территории ограниченной улицами Айской, 8 марта, Владивостокской, Революционной в Советском районе городского округа город Уфа РБ
Просим Вас провести техническую экспертизу жилых домов на техническое состояние и пригодность для дальнейшего проживания по адресам Харьковская дома - 114, 116, 118, 120 до начала строительства данного квартала.
Мы боимся и переживаем, что строительство данных многоэтажных домов приведёт к разрушению наших домов и их могут признать аварийными, в этом случае нас расселят в дальние районы или же выплатят копейки на которые мы ни чего не сможем приобрести!
Так же просим чтобы технический проезд для грузовой и спец техники не осуществлялся через улицы Айская, Харьковская и Владивостокская!
И хотелось, чтобы застройщик совместно с Администрацией района города приняли решение по ремонту фасадов домов по Харьковской ( в полном объёме, не только уличную сторону а по всему периметру)
На данный момент в доме по адресу Харьковская 120 первый этаж не задействован. Хотелось бы, чтобы тут открыли поликлинику, так как при 100 % застройке она будет необходима!
Документ удостоверяющий личность и свидетельство собственности прилагаю!
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Рассмотрев «Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской, Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан разработан в соответствии с Градостроительным заданием №16 от 24.07.2020 г., выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа», я хотела бы внести свои предложения и вопросы по поводу застройки данной территории:
1. Застройщику необходимо предоставить жителям документацию проекта по нахождению водопроводных труб, канализационных труб и инженерных коммуникаций новых домов. Есть опасения, что новые канализационные и водопроводные системы будут врезаны в имеющуюся (очень изношенную и не рассчитанную на доп.усиление в эксплуатации в виде многоэтажных домов) систему.
Хочется надеяться, что системы водоснабжения и канализации новых домов не будут подключения к уже имеющимся системам.
2. Имеет место опасение за наши дома, т.к строительство многоэтажек в 24 и 35 этажей может привести к их разрушению.
Застройка территории 35этажными домами разрешена законодательством? Застройщику необходимо предоставить жителям разрешительные документы на строительство 35этажного дома.
Я не согласна со строительством таких высокоэтажных домов.
3. Я против, чтобы были размещены парковки перед домами 116 и 118 ул.Харьковская.
4. Хотелось бы, чтобы вместо парковки (литер 9 на плане) была организована открытая современная детская площадка с покрытием.
5. При строительстве не использовать ул.Харьковская и придомовой проезд для ввоза/вывоза стройматериалов.
6. Застройщик должен отремонтировать фасады домов д.Харьковская д.114-, 116-, 118-, 120, чтобы квартал был выдержан в едином стиле.
7. Использовать здание БРУКК как детскую поликлинику или другой социально значимый объект. В районе не хватает центров детского творчества, спортивных секций.
Надеюсь, что мое мнение, как и мнение других жителей нашего района, будет учтено.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
1.Прошу внести в проект: строительство сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), а также изменить расстояние между футбольным полем и подъездами № 3 и 4 дома 15/1 на 40 метров.
Существующий проект не учитывает возрастной состав жителей существующих домов, а также их интересы. Так, Дом 15/1 является ведомственным, построен в 1990 г. для сотрудников системы «Башхлебопродукт». Таким образом, по состоянию на 2022 г. большая часть жителей дома являются пенсионерами в возрасте 60 и более лет, в том числе инвалидами по здоровью. Строительство футбольного поля в непосредственной близости от дома нарушает права жителей старшего поколения на покой и тишину.
Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок для занятий физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10-40 метров от окон жилых зданий, при этом наибольшие значения (то есть 40 метров) следует принимать для хоккейных и футбольных площадок. П. 4 ст. 19 Правил благоустройства территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан содержит аналогичные требования (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. № 62/4).
4. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста, младшего и среднего школьного возраста должно составлять не менее 12 метров, комплексных игровых площадок – не менее 40 метров, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 метров.
Кроме того, существующий проект не предполагает строительство никаких скверов и парков. В то же время такая необходимость уже сейчас стоит очень остро, она станет еще острее с течением времени, когда будут построены новые дома. За время сдачи дома с 1990 года количество домов на близлежащей территории только растет, однако все придомовые территории (в том числе новых домов по ул. Владивостокская) заняты машинами, мест для прогулок фактически нет.
Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах до дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. На момент сдачи дома в 1990 г. перед домом 15/1 было 3 детских площадки, сейчас же осталась только одна перед подъездом № 1, однако по проекту на ее месте будет подземная парковка. Таким образом, в будущем не будет ни 1 детской площадки. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено. Выделение участка под ДП (детскую площадку) на проекте перед домом 15/1 сомнительно с учетом того, что данный участок уже сейчас заставлен машинами, так как жителям не хватает мест для парковки перед подъездами, нехватка же парковочных мест для машин в будущем только усугубится.
За последние годы также ухудшилась и ситуация в части озеленения. Перед домом 15/1 вырубили почти все деревья и насаждения. Строительство футбольного поля также предполагает массовую вырубку насаждений, при этом проектом никак не оговаривается увеличение площадей для озеленения и благоустройства.
В дополнение к вышеизложенному на территории нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
В связи с вышеизложенным прошу внести в проект строительство сквера, которое учитывало бы интересы разных групп населения в части наличия:
• Скамеек для пожилых и маломобильных жителей
• Общедоступных детских плошадок
• Общедоступных мест отдыха
• Огороженного места для выгула животных
• Увеличения площади озеленения и насаждений.
Такой сквер стал бы местом притяжения и общения жителей нашего района.
2. Просим вас дать обоснование в части возможных рисков для фундамента существующих домов по ул. Владивостокская 15/1 и 15 в связи со строительством подземного паркинга на участке между ними.
3. Количество машиномест, доступное для жителей дома 15/1
Просим дать конкретное пояснение в части количества парковочных машиномест, которое будет доступно для жителей дома 15/1.
Указанным проектом планировки и межевания не определены площадки для парковки автомобилей жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
Планировочной документацией предусмотрено строительство подземного паркинга в границах межевания придомовой территории планируемого жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5) с полным изъятием исторически сложившейся придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, на которой в настоящее время расположена детская площадка, а также ряд парковочных мест, используемых жителями данных домов (иной территории для указанных целей у нас нет). Кроме того, в границах планируемой придомовой территории дома 15/1 (номер участка межевания 24), со стороны жилого дома № 129 по ул. Харьковская, расположены капитальные гаражи, принадлежащие жильцам данного жилого дома (№ 129 по ул. Харьковская). Утверждение придомовой территории дома 15/1 в таких границах противоречиво, так как может привести к конфликтной ситуации между жителями.
Жители домов 15 и 15/1 категорически против строительства паркинга с использованием существующей придомовой территории наших домов и формирования за счет нашего двора придомовой территории жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5). Кроме того, подземный паркинг проектируется только для жителей нового дома для целей увеличения коммерческой привлекательности жилья.
Просим пересмотреть вопрос строительства подземного паркинга в нашем дворе и закрепить проектом планировки и межевания данную территорию в качестве придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, в том числе путем корректировки тех границ, которые определены данным проектом для наших домов в настоящее время. Сохранение границ придомовых территорий жилых домов 15 и 15/1 и планируемого дома литер 5, в предложенном данным проектом варианте значительно ухудшит жилищные условия жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
В качестве решения данной ситуации, а также, в целях обеспечения парковочными местами жителей планируемого жилого дома литер 5, предлагаем определить границы придомовой территории данного дома за счет корректировки границ (уменьшения площади земельного участка) планируемой территории школы-лицея № 107 и рассмотреть вопрос строительства подземного паркинга в новых границах северо-западнее жилого дома литер 5, тем самым не затрагивая сложившуюся придомовую территорию многоквартирных домов № 15 и 15/1.
4. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48.
Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Проектом также предусмотрен снос двухэтажного кирпичного здания (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5, хотя здание не является аварийным и может быть использовано для нужд жителей района.
Прошу сохранить данное здание и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, библиотеку, образовательное или любое другое социальное учреждение.
• Кроме того, на проектируемом участке в настоящее время нет ни одного досугового центра для жителей старшего возраста. Прошу предусмотреть проектом создание досугового центра для жителей старшего возраста, которых в нашем районе очень много.
5. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом также не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки, строительство социальных и досуговых центров для пожилого населения и т.д.)
Большинство жителей дома 15/1 (а также домов № 15 и 12 по ул. Владивостокской) против строительства домов высотой (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как разработчиками проекта принималась во внимание прежде всего коммерческая выгода и не учитывались многие вопросы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, отсутствие достаточного количества парковочных мест для жителей существующих домов, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например, домов 88, 90, 92 по ул. Революционная из-за нехватки солнечного света, недостаточное количество образовательных учреждений. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной и точечной застройке «свечками».
Ни о какой визуальной эстетике не может быть и речи. Проектируемый участок характеризуется исключительно малоэтажным жильем не более 9 этажей и включает в себя 3/4-этажные полуаварийные дома по ул Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажные панельные и кирпичные дома, 9-этажных панельные дома. На фоне таких домов проектируемые дома в 24 и 35 этажей будут возвышаться каменными монстрами и закрывать горизонт и солнечный цвет. Самые высокие дома по 35 этажей предусмотрены со стороны ул. Революционная, однако проектируемый участок на ул. Революционная не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей, учитывая и узость дороги по ул. Революционная на данном отрезке, низкую этажность рядом стоящих домов на ул. Революционная и 8 марта – от 3 до 6 этажей).
Таким образом, при реализации данного проекта на участке будет огромной перепад этажности между существующими домами и 24-35 этажными проектируемыми домами по периферии участка, что будет уродовать облик данного района и ограничивать права жителей существующих домов на комфортные условия жизнедеятельности.
6. Из плана границ зон действия публичных сервитутов, предложенного на обсуждение Проекта, следует, что из существующих на сегодняшний день автомобильных внутриквартальных проездов, обеспечивающих выезды на улицы Айская, Революционная, Владивостокская и 8 Марта, предусмотрено установление публичных сервитутов лишь на ул. Харьковская и на проезд между жилыми домами (ул. Владивостокская, д. 7/2 и ул. Революционная, д. 201/4).
Для обеспечения беспрепятственного выезда на ул. Владивостокская просим предусмотреть установление границ зон публичного сервитута на существующий проезд между домами 15 и 13, а также между домами 13 и 11/1 по ул. Владивостокской.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
Прошу включить в протокол общественных обсуждений, проводимых по вопросу проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айская, 8 марта, Владивостокская и Революционная в Советском районе г. Уфа респ. Башкортостан,
следующие предложения и замечания:
1.Прошу внести в проект: строительство сквера на территории перед домом по ул. Владивостокская д. 15/1 (далее – Дом 15/1), а также изменить расстояние между футбольным полем и подъездами № 3 и 4 дома 15/1 на 40 метров.
Существующий проект не учитывает возрастной состав жителей существующих домов, а также их интересы. Так, Дом 15/1 является ведомственным, построен в 1990 г. для сотрудников системы «Башхлебопродукт». Таким образом, по состоянию на 2022 г. большая часть жителей дома являются пенсионерами в возрасте 60 и более лет, в том числе инвалидами по здоровью. Строительство футбольного поля в непосредственной близости от дома нарушает права жителей старшего поколения на покой и тишину.
Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок для занятий физкультурой необходимо предусматривать на расстоянии не менее 10-40 метров от окон жилых зданий, при этом наибольшие значения (то есть 40 метров) следует принимать для хоккейных и футбольных площадок. П. 4 ст. 19 Правил благоустройства территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан содержит аналогичные требования (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. № 62/4).
4. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста, младшего и среднего школьного возраста должно составлять не менее 12 метров, комплексных игровых площадок – не менее 40 метров, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 метров.
Кроме того, существующий проект не предполагает строительство никаких скверов и парков. В то же время такая необходимость уже сейчас стоит очень остро, она станет еще острее с течением времени, когда будут построены новые дома. За время сдачи дома с 1990 года количество домов на близлежащей территории только растет, однако все придомовые территории (в том числе новых домов по ул. Владивостокская) заняты машинами, мест для прогулок фактически нет.
Существующие парки и скверы далеки территориально. Парк Лесоводов расположен в 3 км от дома, ближайший сквер 50-летия победы также расположен далеко в 1,5 километрах до дома и не отвечает экологическим требованиям: находится между оживленными магистралями и рядом с самым мощным котельным цехом ООО «БашРТС», резервным топливом для которого является мазут. Рядом с домом также много промышленных предприятий, например, АО УАП «Гидравлика», АО «Нефтеавтоматика».
Кроме того, проектом не предусмотрено строительство новых общедоступных детских площадок для жителей дома. На момент сдачи дома в 1990 г. перед домом 15/1 было 3 детских площадки, сейчас же осталась только одна перед подъездом № 1, однако по проекту на ее месте будет подземная парковка. Таким образом, в будущем не будет ни 1 детской площадки. Представители ПСК-6 заявили, что детская площадка будет располагаться между домом 15/1 и домом по ул. Харьковская 129. Тем не менее, такая площадка сейчас уже существует, следовательно, строительство новой детской площадки не предусмотрено. Выделение участка под ДП (детскую площадку) на проекте перед домом 15/1 сомнительно с учетом того, что данный участок уже сейчас заставлен машинами, так как жителям не хватает мест для парковки перед подъездами, нехватка же парковочных мест для машин в будущем только усугубится.
За последние годы также ухудшилась и ситуация в части озеленения. Перед домом 15/1 вырубили почти все деревья и насаждения. Строительство футбольного поля также предполагает массовую вырубку насаждений, при этом проектом никак не оговаривается увеличение площадей для озеленения и благоустройства.
В дополнение к вышеизложенному на территории нет специальных площадок для выгула собак. Количество жителей-владельцев животных с годами только растет, поэтому их интересы, а также интересы других граждан-невладельцев животных в части безопасности следует учитывать в равной степени.
В связи с вышеизложенным прошу внести в проект строительство сквера, которое учитывало бы интересы разных групп населения в части наличия:
• Скамеек для пожилых и маломобильных жителей
• Общедоступных детских плошадок
• Общедоступных мест отдыха
• Огороженного места для выгула животных
• Увеличения площади озеленения и насаждений.
Такой сквер стал бы местом притяжения и общения жителей нашего района.
2. Просим вас дать обоснование в части возможных рисков для фундамента существующих домов по ул. Владивостокская 15/1 и 15 в связи со строительством подземного паркинга на участке между ними.
3. Количество машиномест, доступное для жителей дома 15/1
Просим дать конкретное пояснение в части количества парковочных машиномест, которое будет доступно для жителей дома 15/1.
Указанным проектом планировки и межевания не определены площадки для парковки автомобилей жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
Планировочной документацией предусмотрено строительство подземного паркинга в границах межевания придомовой территории планируемого жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5) с полным изъятием исторически сложившейся придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, на которой в настоящее время расположена детская площадка, а также ряд парковочных мест, используемых жителями данных домов (иной территории для указанных целей у нас нет). Кроме того, в границах планируемой придомовой территории дома 15/1 (номер участка межевания 24), со стороны жилого дома № 129 по ул. Харьковская, расположены капитальные гаражи, принадлежащие жильцам данного жилого дома (№ 129 по ул. Харьковская). Утверждение придомовой территории дома 15/1 в таких границах противоречиво, так как может привести к конфликтной ситуации между жителями.
Жители домов 15 и 15/1 категорически против строительства паркинга с использованием существующей придомовой территории наших домов и формирования за счет нашего двора придомовой территории жилого дома литер 5 (номер участка межевания 5). Кроме того, подземный паркинг проектируется только для жителей нового дома для целей увеличения коммерческой привлекательности жилья.
Просим пересмотреть вопрос строительства подземного паркинга в нашем дворе и закрепить проектом планировки и межевания данную территорию в качестве придомовой территории жилых домов 15 и 15/1, в том числе путем корректировки тех границ, которые определены данным проектом для наших домов в настоящее время. Сохранение границ придомовых территорий жилых домов 15 и 15/1 и планируемого дома литер 5, в предложенном данным проектом варианте значительно ухудшит жилищные условия жителей сохраняемых домов 15 и 15/1.
В качестве решения данной ситуации, а также, в целях обеспечения парковочными местами жителей планируемого жилого дома литер 5, предлагаем определить границы придомовой территории данного дома за счет корректировки границ (уменьшения площади земельного участка) планируемой территории школы-лицея № 107 и рассмотреть вопрос строительства подземного паркинга в новых границах северо-западнее жилого дома литер 5, тем самым не затрагивая сложившуюся придомовую территорию многоквартирных домов № 15 и 15/1.
4. Социальные объекты
Несмотря на проектируемую реконструкцию школы № 107, а также предусмотренное проектом строительство 2 детских садов на 155 мест, количество социальных объектов не отвечает потребностям нынешних, а также будущих жителей района. Более того, проектом предусмотрен снос домов с действующими социальными объектами.
• Так, проектом предусмотрен снос дома по ул. 8 марта, 26, на 1 этаже которого много лет находится действующая детская библиотека № 48.
Прошу сохранить детскую библиотеку в проекте и предусмотреть ее в одном из проектируемых домов в случае, если снос дома по ул. 8 марта 26 будет неизбежен.
• Проектом также предусмотрен снос двухэтажного кирпичного здания (один из корпусов автошколы) по ул. Владивостокская, 5, хотя здание не является аварийным и может быть использовано для нужд жителей района.
Прошу сохранить данное здание и перепрофилировать его под спортшколу, поликлинику, библиотеку, образовательное или любое другое социальное учреждение.
• Кроме того, на проектируемом участке в настоящее время нет ни одного досугового центра для жителей старшего возраста. Прошу предусмотреть проектом создание досугового центра для жителей старшего возраста, которых в нашем районе очень много.
5. Я прошу пересмотреть этажность проектируемых домов (24-35 этажей) на более низкую, так как строительство домов такой повышенной этажности ограничит права жителей существующих домов на комфортное проживание (повышенная плотность населения, отсутствие должной инсоляции, нехватка парковок, транспортная нагрузка и т.д.), проектом также не предусматривается комплексное развитие территории (социальная инфраструктура, скверы/парки, строительство социальных и досуговых центров для пожилого населения и т.д.)
Большинство жителей дома 15/1 (а также домов № 15 и 12 по ул. Владивостокской) против строительства домов высотой (24 и 35 этажей). Заявление застройщика о том, что этажность решает задачи наиболее эффективного использования градостроительной территории, более чем сомнительно, так как разработчиками проекта принималась во внимание прежде всего коммерческая выгода и не учитывались многие вопросы, в том числе возрастание транспортной нагрузки с увеличением количества машин, прежде всего на ул. Айская, отсутствие достаточного количества парковочных мест для жителей существующих домов, также ограничение прав жителей 5-6 этажных близлежащих домов, например, домов 88, 90, 92 по ул. Революционная из-за нехватки солнечного света, недостаточное количество образовательных учреждений. В настоящее время во всем мире идет тренд на квартальную застройку, которая предполагает комплексное развитие квартала и не подразумевает строительства домов по 24-35 этажей, что имеет место при микрорайонной и точечной застройке «свечками».
Ни о какой визуальной эстетике не может быть и речи. Проектируемый участок характеризуется исключительно малоэтажным жильем не более 9 этажей и включает в себя 3/4-этажные полуаварийные дома по ул Харьковская (проект не предусматривает их снос), 5-6 этажные панельные и кирпичные дома, 9-этажных панельные дома. На фоне таких домов проектируемые дома в 24 и 35 этажей будут возвышаться каменными монстрами и закрывать горизонт и солнечный цвет. Самые высокие дома по 35 этажей предусмотрены со стороны ул. Революционная, однако проектируемый участок на ул. Революционная не предполагает строительства «свечек» по 35 этажей, учитывая и узость дороги по ул. Революционная на данном отрезке, низкую этажность рядом стоящих домов на ул. Революционная и 8 марта – от 3 до 6 этажей).
Таким образом, при реализации данного проекта на участке будет огромной перепад этажности между существующими домами и 24-35 этажными проектируемыми домами по периферии участка, что будет уродовать облик данного района и ограничивать права жителей существующих домов на комфортные условия жизнедеятельности.
6. Из плана границ зон действия публичных сервитутов, предложенного на обсуждение Проекта, следует, что из существующих на сегодняшний день автомобильных внутриквартальных проездов, обеспечивающих выезды на улицы Айская, Революционная, Владивостокская и 8 Марта, предусмотрено установление публичных сервитутов лишь на ул. Харьковская и на проезд между жилыми домами (ул. Владивостокская, д. 7/2 и ул. Революционная, д. 201/4).
Для обеспечения беспрепятственного выезда на ул. Владивостокская просим предусмотреть установление границ зон публичного сервитута на существующий проезд между домами 15 и 13, а также между домами 13 и 11/1 по ул. Владивостокской.
Поступило
10.04.2022
Текст замечания/предложения
В межведомственную комиссию по проведению
общественных обсуждений в сфере
градостроительной деятельности Уфы
от жителей д.116 ул.Харьковская , г.Уфа
Главе администрации Советского района г.Уфы
Рахматуллину Р.Н.
от жителей д. 116 ул.Харьковская , г.Уфа
Рассмотрев «Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской, Революционной в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан разработан в соответствии с Градостроительным заданием №16 от 24.07.2020 г., выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа», жители провели собрание, на котором сформулировали свои предложения по поводу застройки данной территории:
1. Застройщику необходимо предоставить жителям документацию проекта по нахождению водопроводных труб, канализационных труб и инженерных коммуникаций новых домов. У нас есть опасения, что новые канализационные и водопроводные системы будут врезаны в имеющуюся (очень изношенную и не рассчитанную на доп.усиление в эксплуатации в виде многоэтажных домов) систему.
Мы надеемся, что системы водоснабжения и канализации новых домов не будут подключения к уже имеющимся системам.
2. Мы боимся за наши дома, т.к предполагаем, что строительство многоэтажек в 24 и 35 этажей, приведет их к разрушению.
Застройка территории 35этажными домами разрешена законодательством? Застройщику необходимо предоставить жителям разрешительные документы на строительство 35этажного дома.
Мы не согласны со строительством такой высокой этажностью домов.
3. Мы хотим, чтобы вместо парковки (литер 9 на плане) была организована открытая детская площадка.
4. При строительстве не использовать ул.Харьковская и придомовой проезд для ввоза/вывоза стройматериалов.
5. Застройщик должен отремонтировать фасады домов д.Харьковская д.114-, 116-, 118-, 120, чтобы квартал был выдержан в едином стиле.
6. Использовать здание БРУКК как детскую поликлинику.
Надеемся, что наши замечания будут учтены.
Жильцы д.__ул.Харьковская г.Уфа 10.04.2022